【大纪元2025年02月07日讯】（大纪元记者楚方明多伦多报导）安省房价高昂，许多人买不起房也租不起房。随着安省2月27日省选投票日临近，许多人最关心住房负担能力问题，尤其是住房成本问题。他们表示，住房是他们投票时的首要问题，跟安省2022年上一次的省级选举一样。
据CBC报导，34岁的希瑟·卡斯韦尔（Heather Caswell）是自由职业顾问，她与丈夫住在多伦多一套受房租管制的两卧室公寓里。他们每月支付的房租约1,700元，远低于多市同类住房的房租。
鉴于省内大多数类型的住房租金昂贵，这对夫妇不敢考虑搬到没有房租管制的房子，更不用说买房了，这也使俩人的职业发展受阻。他们表示，有朋友租住一卧室公寓，房租高达3,000多元，这让卡斯韦尔夫妇不敢搬家，只能蜗居不动。
像卡斯韦尔夫妇这样的家庭还有很多。他们很关心，此次省选，各政党如何改善居民的住房负担力。
福特150万套新屋承诺受阻
在2022年的省选中，保守党领袖福特承诺到2031年建造150万套新屋。该目标是安省住房负担能力工作组于同年早些时候提出的第一项建议。
然而，因央行大幅加息，加上疫情对供应链的冲击，极大增加了融资和建筑开发的成本，此外，房贷利率上升也抑制了潜在买家的需求，到2025年，新开发工程进展陷入停滞状态，并且安省许多地区各类新住房销售也陷入停滞困境。
目前，安省还远未达到2031年的目标，而且保守党政府也预测，没有迹象表明，2028年之前新屋开工速度会显着加快。
安省各主要政党纷纷推出计划，以建造更多住房，其中一些关键主题，是如何降低建筑成本和减少繁琐手续。
如何降低建筑成本
安省自由党和绿党都表示，将取消针对某些类型住房的开发费：自由党将取消针对面积在3,000平方英尺以下新屋的开发费，绿党将取消针对现有城市边界内建造的面积在2,000平方英尺以下新屋的开发费。
开发费是市政当局对新开发项目征收的税费之一，市政当局会利用这些收入，资助基础设施项目。这些费用最近受到一些行业团体和住房倡导者的批评，他们表示，市政当局大幅增加开发费，不必要地抬高了建筑成本，而这些成本将转嫁给买家。
建筑业和土地开发协会（BILD）主席兼首席执行官威尔克斯（Dave Wilkes）表示，政府费用和税收（其中开发费占了很大一部分）约占大多区大部分地区建造独栋住宅和公寓成本的25%。
一些市政当局已采取措施削减开发费，如密西沙加最近削减了开发费50%，而旺市则恢复了2018年的费率，并冻结涨开发费5年。
在旨在简化项目审批的2022年立法中，福特政府表示，将逐步对部分建筑商申请的开发费用给与折扣。后来省府遭到市政当局的反对，它们认为开发费是当地政府重要的收入来源。省府随后撤销了这些开发费变更。
自由党和绿党均承诺，提供新的省级资金，帮助各市府弥补因开发费用变更而造成的收入损失。
如何建设更多住房
安省各主要政党的另一个关键主题是，如何多建新的住房。
近年来，保守党应对住房危机的核心是削减繁文缛节，其中包括2024年的一项法案，该法案赋予市政当局权力，来解决停滞不前的开发项目、更轻松地增加交通枢纽周围的住房密度，并优先考虑即将启动的开发项目等。这是福特政府在绿带土地交换丑闻之后，通过的第一项重大住房立法。
同样，保守党还拨出数十亿元，用于住房基础设施建设，如供水和废水处理，以准备把未开发的土地用于住房建设。保守党还为安省大城市设定了具体的年度住房基准，并为那些在任何一年内达到至少80%目标的城市提供了大量资金奖励。
在多建住房方面，新民主党领袖司马慧（Marit Stiles）、自由党领袖康宝丽（Bonnie Crombie）和绿党领袖薛瑞勒（Mike Schreiner）都表示，他们将使全省范围内，让一块住宅用地上建四单元住宅合法化，这是住房工作组建议的政策，已被几个大城市采用。
但对于福特来说，允许建造四单元住宅有点太过分了，他去年曾表示，如果实施这一措施，会遭至低密度社区居民的大力反对。
新民主党此前也曾提出成立“安省住房局”（Homes Ontario），这是一个省级机构，它将通过为非营利和合作住房供应商提供资金、低成本融资和公共土地，建造25万套经济适用房。
美国征关税对安省住房的影响
威尔克斯表示，虽然加拿大获得了25%关税缓期30天实施，但关税会进一步破坏安省的开发产业。
在本周的一次活动中，绿党领袖薛瑞勒指出，安省每年从美国进口价值35亿元的玻璃用于住房建设。
威尔克斯表示，确保消费者信心对于加快新屋建设步伐至关重要，因为开发商需要知道新屋市场在哪里。他说：“我们面临的问题是开发成本过高，消费者信心持续动摇，而我们与最大贸易伙伴之间的威胁，进一步动摇了消费者的信心。”
他表示，下一届省政府需要确保购房者对安省的经济有信心，人们确实需要有定心丸，才能让安省住房市场复苏。
责任编辑：文芳
