【大纪元2025年02月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）今年，全澳有近万名首次购房者贷款购房，但他们并不打算用于自住，这是一种日益增长的购房趋势。新数据显示，首次购房者贷款购买第一套住房，然后将房出租，这种购房出租的方式增长了21.4%。
据澳洲房地产网信息，这一趋势的增长速度是将住房作为自住房的首次购房者贷款（9.1%）的两倍多，是非首次购房者自住房贷款（3%）的七倍。
澳洲贷款网（Money.com.au）的金融分析师在其首份针对首次购房者的《贷款洞察报告》（Mortgage Insights Report）中发布了这一信息，他们发现有9,809笔贷款呈现出这一趋势。
新州采用这一策略的投资者数量最多，每十笔首次购房贷款中就有近一笔（9.3%）被用作投资。新州的首次购房者投资贷款增长最快，达到31.4%。
澳洲贷款网的房地产专家Mansour Soltani表示，他预计这种策略在昂贵的首府城市会越来越普遍。
他说：“人们只是被高价格限制了。回看过去三十年，我们总是被告知会有一次大的调整，但从未到来。”
Soltani表示，年轻的购房者总是在寻找新房，许多人可以将新房出租，同时在他们喜欢的地区另外租房居住。
他说：“我认为，首次购房者在租房投资时需要考虑的一点是，购房时所考虑的因素是完全不同的。需要考虑的是人口增长、租金收益率以及未来五年的预测回报率。”
在各州中，这种趋势在维州最少见。在以自住者为主的市场上，每二十笔首次住房贷款中只有不到一笔用于投资目的。
在全国范围内，用于投资的首套住房贷款仅占6.8%，93.2%的首套住房贷款用于自住房。
Soltani称，他预计布里斯本和墨尔本等城市的趋势最终会和新州一致。
总体而言，维州的首次购房者贷款上升幅度最大，达到14.3%。紧随其后的是新州、南澳和昆士兰，西澳的增幅最低，仅为4.2%。
维州占首次购房者贷款的绝大部分，达到36%。
Soltani说：“维州首次购房者贷款激增是由多种因素共同推动的，其中包括与新州（尤其是悉尼）相比更实惠的房价，以及与其它州相比相对稳定的住房供应。”
“维州在经济承受能力和机遇之间取得了平衡，这使其成为首次购房者进入房地产市场的一个极具吸引力的目的地。”
昆士兰的首次购房贷款在去年第三季度增长最为强劲，增幅为4.2%。报告认为，这可能归因于该州首次购房者补助金的增加。
全国首次购房者的年平均贷款额增至525,643澳元，而非首次购房者的平均贷款额为598,000澳元。
在此之前，2024年第三季度的贷款规模增长了1.6%，年增长率为6.4%。
澳洲贷款网的报告采用澳洲统计局房产贷款数据集的公开信息，根据2024年9月的数据计算而得。
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