【大纪元2025年02月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）放缓的房价、政府的激励措施以及降息的预测，让专家们认为2025年有利于首次购房者。Propertyology机构创始人Simon Pressley也认为，2025年对于首次购房者来说是个重要的年份。
据澳洲房地产网消息，澳洲房地产集团Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，投资者的退出以及房东出售房产导致出租房源的减少，对那些希望踏上房产市场阶梯的人来说是个好消息。
“对于首次购房者来说，现在是一个特别好的时机，房价已经放缓，许多地方的房价还在下降，全国和各州都出台了一系列鼓励首次购房者的措施。”Conisbee说，“利率可能很高，但预计会下降，可能就在2月发生。投资者正在撤资，投资者贷款在年底有所下降。”
“2024年，超过11.7万个澳洲家庭成为首次购房者，比上一年增长了9%。”Pressley说，“如果储备银行在2025年降息，那么这一年的首次购房者人数将会接近15万。”
G.J.Gardner Homes公司总裁Trent Gardner表示，土地成本上升和购房者预算减少，导致首次购房者对他们公司新地皮的需求增加。
“典型的新地皮是为低维护生活量身定制的，这对首次购房者来说是一个极具吸引力的购买选择。”Gardner说，“我们在年初推出的Greenfield设计系列提供了设计精良、价格合理的产品，同时也为希望利用补助金计划的首次购房者提供了解决方案。”
不过，虽然有些首次购房者很幸运，可以利用父母的帮助进入市场，但很多人却不能。
那么，如果只有少量存款并渴望进入市场，该如何入市呢？
1.了解政府的激励措施
从无需支付贷款保险的低首付贷款计划，到印花税减免，再到现金购买新房，不一而足。
“所有这些计划都有资格标准，有些只适用于新房（用以支持住房供应），而且通常对所购房产有价格限制。”Conisbee说，“一系列的计划可能难以操作，因此应向贷款专家咨询，以了解能够获得贷款的要求。”
2.租房投资
可考虑租房投资，特别是拥有一个很好的租房协议，如果需要或更喜欢生活在住房昂贵的城市，或者能够免费与父母或家人同住。
Conisbee认为，虽然不能享受首次购房者激励措施，但可以利用负扣税，在很多情况下，这比享受首次购房者激励措施要划算得多。“而且在一些州，无论购房者是否购买首套住房，都可以享受一些优惠政策。”
3.与他人一起购房
许多首次购房者激励措施已经进行了调整，以照顾那些更愿意与朋友或家人而非伴侣一起购房的人。
Conisbee说：“从经济上讲，这样做是合理的，但重要的是要合理安排交易，考虑到谁将住在房里，如果有人想卖掉房产时会发生什么以及如果有人无法继续支付贷款该怎么办等问题。”
4.购买面积较小或不太理想区域的房产
“第一套房并非永久住，几乎每个首次购房者都会做出某种形式的妥协。”Conisbee说，“这可能包括买较小的房，比如公寓房，或者在理想地区买一套不那么理想的房。”
根据Ray White公司的调查，第一套住房的平均持有时间一般在七年以下，到那时大多数人都会升级到更好的住房。
5.何时购房？
买房的最佳时机是在准备好的时候，越早越好，并在退休前尽早还清房贷。
“许多人试图从市场时机的角度等待理想的购房时机。”Conisbee说，“这非常困难，正如近年所见，即使是对市场有着详细了解的人，也会对市场前景判断失误。从长远来看，考虑到房地产市场的长期表现，这通常只会产生有限的影响。”
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