【大纪元2025年02月03日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）悉尼购房者在假期后重返市场，推动拍卖清盘率大幅回升，超出市场预期。尽管外界普遍认为未来一年房市表现将趋于平淡，即便利率下调也难以带来显着提振，但最新数据显示，买家情绪乐观，市场活跃度回升。
根据CoreLogic数据，悉尼的初步清盘率跃升至67.5%，较前一周的59.5%明显上升。然而，与去年同期的70.6%相比，仍有所下降。
市场供应增加 购房可负担性仍受挑战
据澳洲金融评论网站报导，尽管近期清盘率回升，供应增加，但市场仍面临购房可负担性问题，这些因素可能抑制需求。即便澳储银（RBA）预计将在下周进行自2020年11月以来的首次基准利率下调，业内人士认为影响有限。
“对于100万澳元的贷款而言，降息0.25个百分点每周只减少80澳元的还款额”，Belle Property Lane Cove房产经纪人帕特里克·朗（Patrick Lang）表示，“这不会改变市场格局。”
他补充道：“市场存在较大的不确定性，而市场向来不喜欢不确定性。”
会计事务所毕马威（KPMG）预测，今年悉尼房价将温和上涨3.3%，墨尔本预计上涨3.5%。
首个拍卖大周末 结果积极
上周末是今年第一个大型拍卖周，全国共安排1,399场拍卖，结果普遍较为乐观。
朗先生与同事莫妮卡·卡罗洛（Monica Carollo）负责的悉尼Lane Cove四居室住宅，仅在四轮竞价后便以293万澳元成交，比底价高出105,000澳元，最终由一对年轻夫妇成功竞得。
“竞标者分为两种类型”，朗先生分析道，“一种是担心错过机会的买家，他们每次加价1万、5万甚至10万澳元；另一种是担心出价过高的买家，他们每次仅加价1000澳元。这次拍卖明显是前一种类型。”
其它州府城市表现不一
布里斯班的初步清盘率为58.7%，较去年同期的67.2%明显下降。去年同期，通胀仍未放缓，市场对降息的预期也不现实。
墨尔本的初步清盘率为65.4%，低于去年同期的67.1%，
阿德莱德的清盘率从上周的68.1%降至61.7%，远低于去年同期的74.1%。
唯一逆势上涨的是堪培拉，CoreLogic数据显示，该市本周初步清盘率为68.7%，较去年同期的58.6%大幅提升。
需要注意的是，初步清盘率通常会在更多拍卖结果统计完成后有所下降。
责任编辑：宗敏青
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