卑诗大型地产项目预售行销期可延至18个月

【大纪元2025年02月28日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华报导）2025年2月25日，卑诗金融服务管理局（BCFSA）启动了一项新的试点计划，允许拥有100个或更多开发单元的房地产开发商选择18个月的早期行销期，比先行法规下的行销期多6个月。

“行销期”是指房产开发商在开始建设前进行销售推广的时期。在严峻的经济形势和各种不利因素的背景下，该试点项目为大型专案的开发商提供了总共 18 个月的时间来获得批准和完成专案所需的融资，而之前为 12 个月。

根据《房地产开发行销法》，所有100套以下的楼盘预售项目（无论规模）的行销期仍为 12 个月。

BCFSA 合规与执法高级副总裁乔恩‧范达尔（Jon Vandall） 表示，不断上涨的建筑成本和经济不确定性给大型项目开发商带来了严峻的挑战。试点计划将为开发商提供更多时间来获得大型开发项目的融资和建筑许可，因此消费者可以相信他们的预售单元将会完工。

多年来，建筑材料、劳动力和设备成本的通膨环境不断升级，加之高利率，导致借贷成本高企，购屋需求减弱。尽管目前利率呈下降趋势，但美国对加拿大商品征收关税的影响可能会进一步加剧持续不佳的经济基本面。

参与试点计划的合格开发商将被要求向监管机构提交销售数据和市场趋势的季度报告，这些数据将用于评估延长早期行销期的影响，如果试点成功，该政策有望永久化。

买家签约前需考虑周全

BCFSA 强调，另一方面，对于购屋者来说，他们应该意识到，如果开发商没有获得必要的融资和建筑批准，他们在此试点项目中购买预售房的押金可能会被扣留长达 18 个月。◇

责任编辑：李盈