【大纪元2025年02月27日讯】(记者李扪心综合报导)根据新西兰统计局最新的建筑许可数据，Interest.co.nz 网站分析估计，去年第四季度，全国新建住宅的平均预期成本（其中不包括土地成本），虽比前一季略有下降，但仍然接近 45 万元。每平方米的住宅建造成本，在过去 11 年里翻了一番。
去年第四季所有类型住房的新房建设成本，平均每套住宅达到 44 万 9,517 元，每平方米的平均成本为 3,245 元。
这一价格较去年第三季每平方米 3,285 元的历史高点略有下降，平均成本回落至 2023 年底的水平。
去年前两季，所有类型住房的平均建造成本，均大幅上涨：第一季从 2023 年第四季的 44 万 9135 元，上涨到 46 万 2654 元；第二季再次上涨至 46 万 6084 元；第三季又下跌至 45 万 1406 元。
不过，现在判断最新数据是否预示着房屋建造成本的下降趋势，还为时过早，因为去年四个季度的数据都表明，在经历了一段时间的强劲增长后，成本已经趋于平稳。
该项数据表明，以每平方米计算，住宅建筑成本在过去 11 年里翻了一番。该项分析追踪了自 2010 年以来，全国住宅建设的季度变化。
独立住宅和联排别墅的成本均创历史新高
然而，根据所建造房屋的类型，建造成本也存在很大差异。
去年第四季，独立住宅和联排别墅/住宅单元的平均建筑成本，均创下历史新高，而公寓和退休村单元的平均建筑成本则大幅下降。
其中，独立住宅的平均建造成本达到创纪录的每平方米 3,279 元，每套住宅的平均总建造成本为 58 万 1,528 元。
有趣的是，在过去 10 年中，虽然独立住宅的平均建造成本急剧上升，从 2014 年第四季的每平方米 1709 元，上涨至 2024 年第四季的 3279 元，涨幅高达 92%；
但却因为平均建筑面积稳步下降，从 2014 年第四季的平均 212 平方米，缩小到 2024 年第四季的 177 平方米，令每套住宅的平均总建造成本涨幅缩小；但仍从 2014 年第四季的 36 万 1562 元，上涨至去年第四季的 58 万 1,528 元，涨幅仍高达 61%。
联排别墅和住宅单元也呈现类似的趋势，经过一段时间的强劲增长后，其平均建筑成本在 2024 年第四季度创下每平方米 3157 元的历史新高。从 2021 年第四季开始，每平方米建筑成本基本一直处于涨势，从 3 年前的每平方米 2389 元，一直涨到 3157 元。与独立住宅相同，它们的平均建筑尺寸也一直在减小，从原来一些年的平均 120 多平方米，减小到目前的不到 110 平方米。
公寓和退休村单元建筑成本减少
虽然独立房屋和联排别墅的建筑成本持续上涨，但公寓和退休村单元的建筑成本却呈现相反趋势。
去年第四季，公寓平均建筑成本急剧下降至每平方米 3,364 元，为 2021 年第三季以来的最低水平，显着低于去年前三季。平均建筑面积也处于波动的低端，为 90 平方米。
同样，去年第四季退休村单元的平均建筑成本大幅下降至每平方米 3,342 元，为 12 个月以来的最低水平，显着低于去年前三季。但退休村单元的平均建筑面积变化不大，维持在 125 平方米。
奥克兰住房建筑成本去年下跌
去年第四季，奥克兰各类住房的平均建造成本为 43 万 5513 元，明显低于前三季，也低于全国平均水平；每平方米建筑成本为 3256 元，也低于前三季，但略高于全国平均水平。
同时，去年第四季，奥克兰各类住房的平均建筑面积为 134 平方米，分别低于前三季的 141 平方米、143 平方米和 139 平方米。
在独立住房方面，的平均建造成本达到创纪录的每平方米 3,401 元，每套住宅的平均总建造成本为 66 万 2825 元， 这一数值仅低于去年第一季高峰的 69 万 6174 元。
去年第四季独立住宅的平均建筑面积也处于低端，为 195 平方米，小于第一季的 211 平方米和第二季的 200 平方米。
联排别墅和住宅单元的建筑成本也呈现上涨的趋势，去年第四季每平方米达到创纪录的 3120 元，每套住宅的建筑成本也达到创纪录的 35 万 8723 元。
但奥克兰公寓和退休村单元的建筑成本都大幅下跌。其中，公寓建筑成本为 2021 年第三季以来最低，每平方米平均成本为 3305 元，每套公寓建筑成本为 27 万 9832 元，公寓建筑面积也处于低端，仅为 85 平方米。
退休村单元的建筑成本在过去一年大幅下跌。每平方米平均成本从第二季高峰的 6854 元，降至第四季的 2822 元；每套公寓建筑成本，也从第二季高峰的 115 万 6230 元，降至第四季的 52 万 4625 元。但建筑面积却比第二季的 169 平方米大，为 186 平方米。
惠灵顿住房建筑成本去年下跌
与奥克兰一样，去年第四季，惠灵顿各类住房的平均建造成本为 39 万 4554 元，明显低于前三季，也明显低于全国平均水平；每平方米平均建筑成本为 3161 元，也明显低于前三季，明显低于全国平均水平。
其中，独立住房和联排别墅/住房单元的平均建造成本，在去年均下跌，都明显低于前三季，每套住房和别墅的建筑成本分别为 54 万 8569 元和 30 万 4679元。
公寓和退休村单元的建筑成本也都大幅下跌，每套住房的建筑成本分别为 18 万 9362 元和 28 万 0843 元。
坎特伯雷住房建筑成本略有上涨
与奥克兰和惠灵顿不同，坎特伯雷（含基督城）各类住房的平均建造成本比前一季略有上涨，为40万 9924元；每平方米平均建筑成本也比前两季略有上涨，为 2934 元。
独立住房和联排别墅/住房单元的平均建造成本，均比前两季有所上涨，分别为 50 万 0606 元和 29 万 4725元。
但公寓和退休村单元的建筑成本都比上一季下跌，分别为 60 万 1467 元和 35 万 3966 元 。
责任编辑：蓝克
