【大纪元2025年02月22日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里二手房地产市场今年将表现强劲，尽管成长速度会低于近几年，但美国关税威胁可能会极大地改变前景，因为亚省的经济可能陷入衰退。
这是卡尔加里房地产委员会（CREB）的2025年预测，对于房地产和经济来说，一个好，一个坏。
《卡尔加里先锋报》报导，CREB首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示：“如果没有关税风险，前景可能会有所不同，应更加光明。”
预计销售额仍将比历史平均高出20%，这反映了市场需求强劲，特别是对经济实惠的独户住宅的需求。
此外，预计今年利率将进一步下降，从而扩大潜在买家的购买力。
CREB预测，今年全市的房屋销售将超过26,000套，但自2022年创下历史新高以来，房屋销售会呈现略微下降的趋势。
报告还补充称，预计创纪录的新屋开工数量增加将使市场买卖双方更加平衡。去年新开工的22,600多栋房屋中约有29%是独栋住宅，多户住宅的发展也非常强劲。
2024年11月在建的所有23,700套住房中，30%为出租房，61%为公寓住宅。劳瑞表示，这可能会对今年的转售公寓和租赁市场造成价格下行压力。
总体而言，转售市场的价格预计将攀升，尤其是售价低于100万元的独栋住宅。此外，由于售价60万元以上的房屋供应增加，预计销售额将略高于去年。
排屋和半独立式住宅的价格和销售量预计将会适度成长。
供应量的增加可能会导致这三个领域的价格年增幅不超过3%。相较之下，CREB预测，公寓市场的供应量将显着增加（部分原因是新房屋），销售强劲，但价格可能会下跌约3%。
大部分预测取决于边境以南发生的情况。预测指出，关税可能会损害亚省的经济，使其陷入衰退，对就业和消费者信心产生负面影响。
转售市场也会受到冲击，劳瑞说：“就在需求受到负面影响的同时，供应却不断增加。”
不过，她补充道，关税造成的任何不良后果都不大可能导致价格跌破疫情前的水平。
此外，报告指出，无论关税如何，房地产市场都将继续保持强劲成长势头，买家和卖家将更加平衡。◇
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