【大纪元2025年02月22日讯】（记者季薇报导）专家称，在冬天卖房子不一定是一件困难的事，这可能是个黄金机会。
当冬季来临时，许多人会认为房地产市场会进入休眠状态。然而，如果考虑在冬季卖房，并不需要等待。其实，在冬季卖房相较于春季卖房有一些独特的好处。以下是房地产经纪公司RE/MAX的独特看法。
竞争较少 关注度更高
由于冬季市场上的房屋数量不多，这对卖家来说是一个巨大的优势。在繁忙的春季和夏季，卖家的房产可能淹没在众多的上市房屋中。而在冬季出售房屋时，卖家的房子可能更容易成为关注的焦点。
认真的买家正在浏览更少的选择，卖家的房产更有可能引起他们的注意。如果卖家对自己的房子合理定价，并且让它看起来具有吸引力，那么就有机会脱颖而出。
但是，不要以为买家很着急，就将房价定得过高——这样做可能会适得其反。
卖家记得更新照片以反映季节变化。1月份，白雪覆盖的庭院，可能比去年夏天郁郁葱葱的绿色草坪更能引起买家的共鸣。
买家更有诚意买房
冬天房子卖得好吗？肯定的！每年这个时候出手的买家往往最有动力，而且不太可能放弃交易。他们可能是为了工作而搬迁，享受税收优惠，或是面临迫在眉睫的生活变化。
这些人都不是随意的看房者。他们准备快速做出决策，从而更快地提供报价并进行更顺利的谈判。
这些买家通常日程安排很紧，对他们来说，随时可以看房的灵活性至关重要。
如果卖家的房子由于恶劣天气而难以进入，这可能会阻止他们。保持车道和人行道畅通、安全，以确保买家可以轻松查看房子。
展示房屋的优势
冬季天气会考验待售房屋的耐用性，但这可能对卖家有利。温暖、干燥、温馨的房子会给人留下持久的印象，尤其是当买家在寒冷的月份寻求舒适的时候。
节能窗户、可靠的暖气系统和先进的能源解决方案等实用功能，可以让卖家的房屋在冬季市场中脱颖而出。
维护良好的屋顶、干净的排水沟和整洁的外观表明房产得到了很好的照顾，可以应对任何季节。
切记！在展示之前解决任何冬季维护问题，例如窗户漏风或加热不均匀，因为买家会注意到。
展示房屋的舒适
冬日的寒冷是展现卖家房屋舒适、温馨氛围的绝佳背景。在冬季出售房屋时，温暖的灯光、舒适的毯子、甚至噼啪作响的壁炉都可以将待售房变成买家心仪的避风港。
节日装饰不要太过奢华。一个简单的花环或一碗松果就能营造出吸引力，而不会让空间显得拥挤。
别急于更快达成交易
与春季相比，冬季卖房可能意味着更快达成交易。不需要为“冬天房子能卖出去吗？”而伤脑筋。答案是：确实卖得出去，并且往往具有独特的优势。
由于市场上的房屋数量减少，买家被迫迅速采取行动，而经纪人、验房师和估价师等房地产专业人士在此期间通常有更多的空闲时间。这可以加快房子交割速度并减少等待时间。
请谨记，不要在没有仔细考虑的情况下就仓促接受报价！一些买家可能会尝试积极谈判，因为他们认为冬季卖家更加想卖掉房子。稳住阵脚，并与经纪人合作，以达成最佳交易。
留好交易信息
如果卖掉的是自住房，通常不用缴纳资本增值税（Capital Gains Tax）。如果卖掉的是用于投资的房屋，那么就需要缴纳增值税。
例如，如果购买房屋时支付了100万元，并在卖掉时以150万元出售，那么净资本增值是50万元，卖家需要为这50万元增值的一半（也就是25万元）纳税。按照目前的50%纳税率，需要缴纳的税款就是25万元的50%，即12.5万元。
具体的税务情况可能因个人状况而有所不同，所以建议你还是向专业的会计师或税务顾问进一步咨询，以确保你了解所有相关的税务义务和豁免。这样能帮助你更好地处理卖房过程中的财务问题。
RE/MAX表示，他们的专家乐于提供专业知识、工具和当地知识，最大限度地发挥房屋的潜力，凸显房屋的舒适吸引力，利用冬季而非春季出售房屋的独特优势，与积极的买家合作，帮您达成最佳交易。◇
责任编辑：齐守善
