【大纪元2025年02月21日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台中央银行在21日公布今年1月五大银行新承做房贷统计，新承作房贷平均利率2.238%创2009年、16年来新高，规模则为645.99亿，较去年12月大减358.68亿元，另外，新青安贷款占整体38.65%，创去年7月以来的次高。
央行经研处副处长曹体仁说，1月因过年关系，工作天数较去年1月少5天，带动各项贷款包括新承作购屋贷款的规模都比去年12减少。
不过，若跟去年2月过年比较，今年1月份新承作购屋贷款645.99亿，数字仍高于去年2月过年时的558亿，曹体仁说，这要从价格跟成交量去观察，首先是今年1月六都建物买卖移转栋数约为14万栋，去年2月则有约17.1万栋，今年明显栋数减少，但是去年整体建物价格却呈现正成长，因为价格的关系让新承作购屋贷款的金额较去年高。
至于利率部分，曹体仁说，有三大因素带动新承作购屋贷款利率走扬，首先是银行自行控管不动产风险资产，第二是部分银行已接近银行法72条之2的限制，因此通过以价制量的方式控管房贷水位，第三点是央行祭出第七波选择性信用管制之后，银行陆续上调利率。
另外，1月新青安占五大银行新承作房贷金额的比例达到38.65%，为去年6月以来的次高，曹体仁说明，购屋贷款的减幅扩大，新青安贷款的减幅反而跟不上，因而导致占比上升，但这显示信用资源正在流向自用住宅。
曹体仁强调，央行在健全房地产的角度上，主责是不动产信用管制这块，关注像是不动产贷款余额、建筑贷款与周转金贷款等，较去年中，1月份的新承作购屋贷款利率、月变动的金额等状况都有往下走的趋势。
责任编辑：玉珍
