【大纪元2025年02月20日讯】(记者李扪心综合报导)根据主要房地产网站Trade Me Property 在本周一（2 月 17 日）发表的最新房地产动态报告，1月份， 该网站上房地产挂牌数量创五年来新高；1 月的浏览量数据也显示，买家对房地产市场的兴趣再度高涨，全国浏览量同比增长 11%。
同时，该网站上的全国平均要价比去年12月略有下跌，但奥克兰、惠灵顿和基督城三大主要中心城市的5房以上住房的要价普遍下跌。奥克兰 500万元以上豪宅的销售份额也有所降低。
市场从假期恢复速度快于前几年
Trade Me 房地产网站的客户总监盖文·洛伊德（Gavin Lloyd）表示，由于人们关注年底的活动和假期，12 月份该网站上挂牌房产的浏览量通常会下跌。但今年 1 月的浏览量却较上季反弹了 43%，反弹速度比前几年快得多。
他说：“近年来，节后市场恢复的速度明显放缓，需要几个月的时间才能达到节前的水平。” “今年的快速复苏，可能是由于近期的降息和消费者对市场的好奇心增加。”
他说：“这种快速反弹表明，许多新西兰人可能正在考虑在今年买房或卖房，并对市场有了初步了解。”
“纵观我们三个主要城市，奥克兰和坎特伯雷（基督城）的挂牌房产浏览量同比增长了 15％，而惠灵顿的浏览量增长了 10％。”
待售房屋数量创五年最高
自新年以来，Trade Me 房地产网站上的房产数量激增，1 月待售住宅房产挂牌量年增 17%，达到约 39,000 套。
洛伊德表示：“这是 5 年来我们在 Trade Me 房地产网站上看到的最多的房产信息，并且继续呈现逐年上升的趋势。”
其中惠灵顿待售房产数量增幅最大，年增 28％，坎特伯雷增长 23％，而奥克兰则增长了 17％。
“看来很多卖家已经从假期休市中回归，并准备在 2025 年采取行动，这对买家来说是个好消息，因为他们现在拥有更多房产和更多选择。”
全国平均要价小幅下跌
1 月份，全国平均要价较 12 月下跌 -0.8%，达到 84万 2,900 元。与去年同期相比，新西兰大部分地区的市场状况相对稳定，房价波动较小。
其中，上个月变化最显着的是吉斯伯恩，平均要价上涨了 6.9％，达到 64万 8,450 元。继 12 月上涨 3.9% 之后，这已是该地区价格连续第二个月上涨。
洛伊德表示，“这种上升趋势对考虑出售房屋的吉斯伯恩居民来说是个好消息。价格上涨表明买家需求强劲，这对卖家和买家都有利。”
其他出现增长的地区，还包括西海岸和南地。这两个地区房价年增幅最高。西海岸年增 8.4%，平均房价达到 50万 9,600 元，而南地则较去年同期增长 6.8%，平均房价达到 53万 5,050 元。
这些地区的房产需求也很强劲。 1 月份，南地的房屋挂牌数量较上月增加了 9%，同期浏览量则增加了 49%。西海岸的房屋挂牌数量较上月增加了 12%，同期浏览量增加了 34%。
在上个月要价下跌的 7个地区中，奥塔哥要价下跌幅度最大，下跌了 -2.9％；马纳瓦图/旺格努伊的单月房价跌幅居次，为 -1.3%。
三大城市大房要价均下跌
三个主要中心城市，奥克兰、惠灵顿和基督城的 5房住宅的平均要价，上个月均下跌。
其中，奥克兰不同规模房产的要价全面明显下跌。5 房以上住宅的要价下跌了 -10.7%，3～4 房住宅的要价下跌了 -4.9%，1～2 房住宅的要价下跌 -12.1%。
惠灵顿的市场变化相对较为温和。1月份 5 房以上房屋要价下跌了 -1.7%，3～4 房房屋要价下跌了 -2.0%，1～2 房房屋要价下跌了 -1.1%。
基督城的情况则好坏参半。5 房以上住房的房屋要价大幅下跌，1月下跌了 -14%。相比之下，3～4 房的房屋要价则略有上涨，涨幅为 0.4%，1～2 房的房屋价格也上涨了 0.8%。
苏富比国际董事总经理格伦琼斯（Glen Jones）上周表示，人们对惠灵顿周边的房屋开放活动的兴趣重新燃起。
他说，在过去几年里，有时参加房屋开放活动的人数只有个位数，但现在则比较多些。尤其是普遍预计官方现金利率将于本周三再次下调，这也可能引发市场更多兴趣。
奥克兰豪宅销售份额下降
帕特森豪华房地产公司的最新数据显示，新西兰超高端（500 万元以上）住宅销售发生了变化。该公司的凯勒波·帕特森（Caleb Paterson）表示，尽管奥克兰长期以来一直是高净值购房者的主导市场，但在豪宅交易中的份额正在减少。
“2019年，奥克兰占新西兰所有 500万元以上房屋销售额的 82%。到 2024 年，这一数字下降到 73%，反映出人们对奥克兰以外超高端住宅的需求日益增加，”他表示。
同时，皇后镇湖区也加强了在高端市场的立足点。虽然该地区的房地产总销售额在 2021 年至 2024 年间下降了 13%，但 500 万元以上的房产销售量在同一时期却增长了 21%，其中 2023 年至 2024 年间更是飙升了 91%。
相比之下，奥克兰的 500万元以上的房产销售量在过去一年里下降了 -14％，而丰盛湾的超高端房产市场也获得了发展势头。尽管自 2020 年以来整体房地产销售额下降了 -19%，但该地区售价超过 500 万元的房屋数量同期增长了 6%，2023 年至 2024 年间增长了 20%。
帕特森表示，这些数据表明房地产行业的财富重新分配，热点地区越来越多地吸引先前可能专注于奥克兰的高净值买家。
尽管近期奥克兰高端房地产市场有所下滑，但帕特森预计，在经历一段较长的波动期后，奥克兰高端房地产市场将在明年趋于稳定并复苏。
责任编辑：蓝克
