【大纪元2025年02月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一份最新报告显示，澳洲土地价格飙升至历史新高，上涨速度是澳洲统计局消费价格指数的两倍多，建筑材料成本增速的五倍。
据澳洲房地产投资网消息，住房产业协会与房地产分析CoreLogic的住宅用地报告称，全国地价年度同比上升7.6%，超过其它商品和服务的涨幅。该报告分析了包括六个首府城市在内的澳洲52个住房市场的销售情况，发现2024年第三季度地块成交价中位数达到366,510澳元。
住房产业协会的经济学家Maurice Tapang表示，土地价格涨速远超其它经济领域，尤其在住房建设活动回暖或基础设施成本较高的地区涨幅最快。首府城市的地价中位数与2023年相比上涨9.2%，达到408,160澳元。其中，布里斯本和珀斯涨幅最大，分别达21.2%和38.6%。
悉尼的地价中位数年增长率为7.2%，达到71万澳元，尽管与其它首府城市相比，悉尼的住宅建设活动相对疲软。
住房产业协会新州分会表示，悉尼高地价使住房可负担性降至历史低点，且供应市场的现成用地成本居高不下。新州执行董事Brad Armitage呼吁政府重新审视印花税政策，以缓解购房者负担。
与首府城市不同，偏远地区仍相对实惠，地价中位数仅增长2%，至281,910澳元。由于投资者寻求更经济的选择，偏远地区买家数量有所增加。Tapang表示，部分地区如Illawarra和Geelong的地价低于首府城市，年度同比地皮销量增长超50%。
Tapang认为，住宅开发用地（包括绿地和填埋地）持续短缺，可能影响政府在未来五年内建造120万套住房的目标。最新统计数据显示，澳洲住房建设进度已落后1.5万套。若要实现2029年120万套住房的预期目标，每季度需建6万套住房，但2024年第三季度仅建造44,884套。
Tapang呼吁政府加快住宅用地释放，并完善基础设施，以抑制地价上涨，改善住房可负担性。
CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy表示，经济承受能力仍然是新增住房存量的一大障碍。
Ezzy说：“地价的持续上涨，加上建筑成本上升的压力，以及更高的利率环境，使得一些澳洲人的新房购置更加困难。”
澳洲统计局的数据显示，截至2024年11月，新住宅审批量约为16.9万套，年度同比增长0.5%，但仍比十年平均水平低17.8%。若要达成政府的目标，每年需要批准24万套住房。
Ezzy表示，随着此前房屋建设项目基本完成，一些建筑商面临新项目短缺的挑战。
Ezzy说：“澳洲统计局在去年11月份发布的月度消费价格指数时指出，新住宅购买价格月下降0.6%，部分建筑商甚至通过折扣和促销来吸引买家，以应对持续的利润压力。”
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