【大纪元2025年02月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产分析Hotspotting根据其最新的调查，向2025年的潜在房产投资者发出警告，由于市场销售活动下降，全澳范围有五十个地区的房产市场可能会受到冲击，最好不要在这些地区购买投资房。
据澳洲房地产网消息，Hotspotting的最新调查显示，澳洲有36个大都市地区和14个非大都市地区的房地产销售活动正在下降，表明这些市场的高峰期已经过去，其中绝大多数下滑的市场都在西澳。
Hotspotting的创始人Terry Ryder表示，在过去几年中，西澳的房价涨幅居全国之首。但他说：“珀斯市场的顶峰已经过去……因此，如果作为投资者，现在想进入珀斯市场，就需要慎重考虑了。”
在西澳，有29个地区的房产销售活动正在减少，包括South Perth、Golden Bay和Atwell。
想在新州和维州的大都市地区购买房产的投资者则应尽量避开Carlingford、Engadine、Lidcombe和Vaucluse以及Abbotsford、Cranbourne East、Croydon和Oakleigh South。
就非大都市地区而言，在新州，投资者应该避开East Lismore、North Lismore、South Lismore、Griffith和Mittagong；在昆州则应该避开Centenary Heights和Zilzie。
Ryder说，Vaucluse（悉尼最富裕的区之一）和Lismore的房产销售活动自2023年9月以来就一直在下降，特别是Lismore地区，近年来曾多次遭受洪水灾害，因此，那里的房产市场出现下滑并不奇怪。
同时他也表示，由于澳洲是“自然灾害的多发地”，因此澳洲的房地产市场对于重大天气事件的抵御能力特别强。
对于墨尔本而言，Ryder认为，近几年来那里的房地产市场一直停滞不前，由于维州有高额的房产税，因此缺乏推升房价的动力。
“在维州，投资者更有可能的是卖房而非买房。”他说。
根据Hotspotting的研究，对于想购买独立房的人来说，南澳的Willaston以及昆州的Collingwood Park和Wishart是应该避开的地方。
对于想要购买公寓房的潜在买家来说，新州的Arncliffe、维州的Murrumbeena以及昆州的Chermside都是应该避开的地方。
澳洲大都市中房产投资者应避开的区：
维州
Abbotsford–独立房
Cranbourne East–独立房
Croydon–独立房
Oakleigh South–独立房
Murrumbeena–公寓房
新州
Carlingford–独立房
Engadine–独立房
Lidcombe–独立房
Vaucluse–独立房
Arncliffe–公寓房
昆州
Collingwood Park–独立房
Wishart–独立房
Chermside–公寓房
南澳
Willaston–独立房
西澳
Atwell–独立房
Baldivis–独立房
Balga–独立房
Beeliar–独立房
Dianella–独立房
Golden Bay–独立房
Gosnells–独立房
Hamilton Hill–独立房
Harrisdale–独立房
Kewdale–独立房
Mosman Park–独立房
Rivervale–独立房
Secret Harbour–独立房
Thornlie–独立房
Tuart Hill–独立房
Bentley–独立房
Melville–独立房
Midland–独立房
Noranda–独立房
Joondalup–公寓房
Scarborough–公寓房
South Perth–公寓房
澳洲非大都市地区房产投资者应避开的区：
新州
East Lismore–独立房
Griffith–独立房
Mittagong–独立房
North Lismore–独立房
South Lismore–独立房
昆州
Centenary Heights–独立房
Zilzie–独立房
西澳
Australind–独立房
Dunsborough–独立房
Falcon–独立房
Lakelands–独立房
Pinjarra–独立房
Port Hedland–独立房
Atwell–公寓房
来源: Hotspotting
责任编辑：简玬
