【大纪元2025年02月17日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）开发商已向新州政府提交申请，拟在悉尼内西区Marrickville开发一项价值15亿澳元的建租项目（Build-to-Rent）。
该项目名为Timberyards，是新州有史以来规模最大的建租项目，计划建造近1,200套租赁公寓，其中包括115套可负担住房。
如果获批，维多利亚路（Victoria Road）上一片2.2公顷的工业用地将被改造成七栋公寓楼，并配备公共户外空间、零售及创意空间。该项目由Rent to Live Co提出，该公司是学生公寓提供商Scape创始团队的衍生企业，正首次进军更广泛的住宅市场。
“建租”模式指的是开发商长期持有并出租物业，而非出售房产。这一模式的开发项目若租赁公寓占比超过60%，可通过“重大州级开发项目”申请程序加速审批。
此外，新州政府还给予此类项目50%土地税减免，并豁免外国投资者税费，以鼓励租赁住房供应。
Rent to Live Co的开发经理康布利（Jonathan Combley）在接受澳广（ABC）采访时表示，“以租代建”模式让开发商更关注项目的长期发展。
“我们即是开发商，也是业主和运营方，针对Timberyards项目，我们将长期运营，并持续优化这一区域。”他说。
他还表示，这一模式为无法在市中心购房的人群提供了长期租赁的选择，尤其是年轻人和家庭，他们已被高昂房价挤出内西区。
悉尼大学城市规划研究员古兰（Nicole Gurran）教授认为，“建租”模式的一大优势是租客可以获得更长期、更稳定的租赁合同。
“只要租客能按时支付租金，他们就不必担心因房东个人意愿而被驱逐。”她说。
然而，她也担忧，这一模式的房源往往迎合高收入人群。
“国际研究显示，这类住房通常是高端产品，配备各种便利设施和服务，尽管对许多租户有吸引力，但也会推高租金。”
Timberyards项目虽包含115套可负担住房，但其余房源的租金将由市场供需决定。Rent to Live Co表示，他们将根据市场情况设定租金，以确保长期稳定的入住率。
古兰教授表示，“以租代建”项目应作为改善住房可负担性的一部分，但不能单独解决住房问题。
“无论如何，任何新增的租赁供应都能起到抑制租金上涨的作用。”她说。
责任编辑：宗敏青
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