【大纪元2025年02月13日讯】(记者李扪心综合报导)根据房地产估价机构 QV 在本周二（2月11日）发表的最新房价指数数据，全国房地产市场在未来一年的发展，看似平稳，实则充满悬念。在过去一年里，尤其是从去年下半年开始，房地产市场持续低迷，房价基本保持平稳或小幅下降。
最新的 QV 房价指数数据显示，全国房价再次小幅上涨，在截至一月底季度，全国平均房价上涨了 1.3%，比去年12月季度的 0.1%涨幅加大。目前全国平均房价为 91万 3,567 元，仅比去年同期低了 -1.3%，比 2021 年底的市场高峰低了 -14.1%。
QV 营运经理詹姆斯·威尔逊 (James Wilson) 表示，“从表面上看，我们预计 2025 年将延续去年大部分时间的平缓主题。这是可以预料的，因为存在许多经济因素，即高利率和信贷限制、劳动力市场持续疲软以及待售房产供应过剩，”威尔逊表示。
“然而，我们现在也看到房价的下降趋势有所减缓，而且房价也似乎呈现略微上涨的趋势。与此同时，抵押贷款利率正在下降，房地产销售量正在增加，这可能为今年稍后更大幅的增长铺平道路。当然，这不会在一夜之间发生，但我们将积极关注这一领域——我相信在 2025 年，许多卖家、买家和投资者都会关注这一领域。”
主要城市中心房价均上涨
在 6个主要城市中心中，除了惠灵顿房价上涨幅度（0.5%）小于全国平均水平，其它 5个城市的涨幅均在全国平均值以上。其中奥克兰和陶朗加都上涨了 1.4%；汉密尔顿和达尼丁都上涨了 2.3%；基督城房价涨幅与全国平均的 1.3%持平。
在 QV 监测的全国 16 个主要城市中，在截至 2025 年 1 月底的三个月内，只有 3 个城市的平均房价出现小幅下降，分别为旺格雷（-0.3%）、黑斯廷斯（-0.3%）和皇后镇（-1.5%）。在房价上涨的城市中，最南端的因弗卡吉尔（3.8%）涨幅最大，其次是耐皮尔（2.9%），然后就是汉密尔顿（2.3%）和达尼丁（2.3%）。
威尔逊表示：“整个夏季，这些主要城市地区的房价上涨在一定程度上支撑了全国的房价，买家之间的竞争加剧有助于稳定和缓慢提升房价。”
不过，他也强调，今年全国大多数中心可供出售的房产数量也出现了“上升”，为买家提供了充足的选择。
“夏季传统上是买卖的旺季，因此看到市场上有更多的买家和卖家也就不足为奇了，特别是在经济环境好转的情况下。这些过剩库存需要多长时间才能被吸收会很有趣，因为到那时我们将会看到，需求开始更大幅推高房价。再次强调，这不会在一夜之间发生，但进一步降低利率肯定会加快这一进程。
“目前，借贷成本仍然相对受限，经济和就业市场依然处境艰难。投资者和自住业主对房地产市场的兴趣日益浓厚，但总体上仍持谨慎态度，而首次购房者在此期间继续占据更大的市场份额，”威尔逊说。
奥克兰房价小幅上涨
本季度，大奥克兰的 7个地区中，有 6个地区的平均房价均小幅上涨。其中涨幅最大的是北岸（2.6%）、奥克兰中心街区（1.8%）和马努考（1.8%）。帕帕库拉是唯一的例外，其平均房价下降了 -0.8％，至 88 万 0,173元。
总体来看，大奥克兰平均房价上涨 1.4%，1 月份达到 124万 5951元，较 12 月份 1.3% 的季度增长略有上升。奥克兰地区的平均房价目前比去年同期下降了 -3.5%，比 2021 年底的市场高峰下降了 -19.2%。
当地 QV 注册估价师 休·罗伯森（Hugh Robson）表示，尽管可供购买的房产数量不断增加，但市场活动水平仍然相对较低。
“ 1 月通常是一个非常安静的月份，可能是因为暑假的原因。来自代理商的报告褒贬不一 —— 有些人说它已经相当死寂，而其他人则认为它正在慢慢复苏。 到 2月底我们应该对市场有更好的了解，”他说。
惠灵顿房价保持相对稳定
在截至 1 月底的 3个月内，大惠灵顿的平均房价仅上涨了 0.5%，达到 84万 1,903 元。这一数字比去年同期下降了 -3%，比 2021 年底的市场高峰下降了 -23%。
其中，卡皮蒂海岸 (3%) 和哈特城 (0.9%) 的平均房价在本季均有所增长。波里鲁阿 (-0.3%) 和上哈特 (-0.6%) 则出现小幅季度下跌，而惠灵顿市中心的房价则保持不变。
QV 高级顾问戴维·康福德（David Cornford）表示，该地区房市继续面临挑战。 “虽然利率下降了，但其他市场力量，如高库存水平、失业率上升、净移民减少和就业不稳定性，导致这段时间市场疲软。”
“惠灵顿今年有大量房产未售出。现在我们看到新年期间有大量房产进入市场，进一步增加了库存水平。这为买家提供了充足的选择，并重申了现在仍然是买方市场的事实。买家通常缺乏紧迫感，在做决定时继续采取谨慎态度，”康福德说。
基督城房价连续第4个月小幅上涨
在1月份季度，基督城平均房价小幅上涨 1.3%，达到 76万 9,857 元。这比去年同期高出 0.6%。
本季，北部的怀马卡里里的平均房价也上涨了 1.3%，达到 71万 7,399 元。胡鲁努伊（64万 0,980 元）和塞尔温（ 84万 2,275 元）的平均房价，也分别录得 0.2% 和 0.4% 的小幅上涨。
当地 QV 高级顾问奥莉薇亚·布朗尼（Olivia Brownie）将这些最新数据描述为“稳定与适度增长的结合”。她说：“正如预期的那样，假期期间销售额有所下降，但整体平均房价却略有上涨。”
“我们预计夏季会出现更多增长，这归因于抵押贷款利率下降和夏季购房活动增加等因素。”
责任编辑：蓝克
