【大纪元2025年02月13日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）随着市场对降息的预期，澳洲购房者正积极筹划融资，申请房贷的数量有所增加。
信用分析公司Equifax的数据显示，2024年最后三个月，房贷申请数量增长了2.7%。房贷申请作为前瞻性指标，显示出购房者信心的回升。然而，贷款机构Yellow Brick Road Home Loans的执行主席鲍里斯（Mark Bouris）及一些经济学家对降息后可能出现的住房市场大反弹持谨慎态度。
鲍里斯在接受《澳洲金融评论》采访时表示：“我不认为需求会突然爆发。利率可能会回落，每月还款减少60澳元，但生活成本也在上升。”
“生活成本的上涨使得购房者面临更大的压力。我们没有看到有爆发的需求，虽然我们每月处理约21亿澳元的业务，但并没有积压可能在降息后符合贷款资格的大量购房者。”
尽管如此，Equifax的顾问和解决方案总经理詹姆斯（Kevin James）表示，房贷申请的增长，包括再融资，显示出购房者和房主对经济和个人财务状况的信心增加。
他说，“市场情绪确实有所好转，如果利率如预期下降，房贷需求预计会在今年上升。”
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）则表示，虽然降息会提升购房者情绪，但不太可能立即引发大规模的需求。
他说，“（过去2年，）尽管利率上升，住房负担能力没有得到改善，购房者的借贷能力仍然受到限制。这些障碍可能会限制买家需求，尤其是在降息初期。”
澳洲统计局（ABS）最新数据显示，2023年第四季度的总贷款额同比增长了7.2%，其中投资贷款增长了13.2%。
奥利弗表示，当前市场需求的回升尤为重要，因为上市房源的增长速度超过了买家吸纳的速度，导致悉尼、墨尔本和堪培拉的市场出现下行，其它州府城市则出现放缓。
虽然根据奥利弗的估算，全国约有20万个住房缺口，但这些短缺并不会完全转化为购房需求。
CoreLogic的研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，住房负担能力差、借贷能力下降和生活成本上升将使一些购房者更难进入市场。
“目前市场的最大区别在于，相较于疫情期间的降息周期，现在进入市场的障碍更多”，他说。
过去一年，全国住房负担能力恶化，尽管自2022年5月以来已经历13次加息，但房价依然坚挺。根据澳新银行（ANZ）的数据显示，目前房价是收入的8倍，创下自2022年6月以来的最高水平，且高于过去十年的平均值。
自COVID-19疫情以来，全澳房价上涨了38%，使得许多有购房梦想的人被排除在市场之外。截至去年9月，全澳仅有10%的房产对中等收入家庭而言仍属可负担范围，而即使是高收入家庭，也仅能负担一半的市场房源。
投资机构InvestorKit的研究主管帕利瓦尔（Arjun Paliwal）表示，买家需求的积压将是缓慢且逐步的。他说，“最初，市场情绪会有所改善，那些有能力的购房者会开始行动，但这不会是广泛的，因此我们不会立即看到房价的暴涨。”
房地产投资咨询公司OpenCorp的首席执行官刘易森（Matt Lewison）同意，降息不会立即引发大规模的买家回归。
“利率的降低可能会提高借贷能力，但这并不意味着会有3万人跑去购房”，他说。
“通常情况下，买家会等到房价开始上涨才会进入市场，但这需要从降息之日起三到六个月。因此，需求不会迅速增长，但我们预计到年底，购房者的活跃度会有所上升。”
责任编辑：宗敏青
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