【大纪元2025年02月13日讯】(记者杨楠编译报导)根据RNZ 网站报导， 根据最新的官方估价，惠灵顿的平均房价三年内下跌了近 25％。
惠灵顿市的业主很快就会获得截至 2024 年 9 月 1 日的新评级估值。
与 2021 年的估值相比，住宅价值平均下降了 24.4%，目前平均房屋价值为 1,086,000 元。同期平均土地价值下降 36.7% 至平均 621,000 元。
QV 首席运营官David Nagel 表示，评级估值就像是某一时间点的市场情况。
“上次在 2021 年确定估计时，受创低利率的推动，那时的市场显然正在快速上涨。但是2022年受利率上升、信贷条件收紧以及通货膨胀率和失业率上升的影响，估价经历了大幅下跌。”
他说，最新估值反映出市场仍然受到强劲经济逆风的影响。
“销售量已经减少，市场情绪已经从卖方市场明显转变为买方市场。”
商业和工业地产也受到影响，自 2021 年上次评估以来，惠灵顿地区商业地产价值下降了 21%，工业地产价值下降了 12.2%。
惠灵顿市议会财务运营经理 Michael Nyamudeza 表示，业主需要知道，房产评级估值的变化并不意味着房地产税也会发生相应的百分比变化。
他说，市议会会根据房产价值来分配需要向所有纳税人收取的税率——并不会因为房产价值上涨而收取更多的税，也不会因为房产价值下跌而收取的税减少。
每处房产的地税上涨取决于一系列因素，其中包括：
1. 议会每年在年度计划中计算出的总体税率“预算”；
2. 您的房产的Capital Value (CV) 变化与平均变化相比；
3.议会提供的服务组合中的任何变化
4. 目标利率或议会评级差异的任何变化。
Lowe and Co 董事总经理Craig Lowe告诉 RNZ，房价变化对那些在 2021 年房地产繁荣高峰期买房的人来说影响最大。
Lowe称，现在这部分买家可能面临负资产或大部分资产被抹去的境地。
“这会对那些人产生相当负面的影响。”
他说，许多业主可能必须等待房价随着时间的推移而上涨，房产的估值恢复后再出售。
QV 数据显示， Crofton Down、Ngaio、Miramar、Strathmore Park、Kelburn Central 和 Northland 是房价跌幅最大的区域。
责任编辑：蓝克
