【大纪元2025年02月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在经过了多年房租暴涨后，澳洲的住房出租市场已逐渐降温。为了吸引租客，悉尼和墨尔本的房东开始为新租户提供免水电费和长达两个月的免租金优惠，一些高档住房的租金减免金额高达1.3万澳元。
据澳洲房地产网消息，房地产专家表示，大城市的住房租金很可能在2024年已达到顶峰。在这些城市中的一些地区，租金一直在下降，尤其是高档住宅区。
PropTrack分析机构的数据显示，去年10月份，悉尼独立房租金中位数跌幅最大的地区是东区，在三个月内下跌了3.2%。就公寓房而言，租金中位数下降的地区包括了北海滩、Ryde地区、距悉尼不远的南部高地和Shoalhaven地区。
在维州，墨尔本内南区的租金降幅最大，公寓房租金平均跌幅为1.8%。墨尔本内城区也出现了类似的跌幅。
为吸引新租户，墨尔本和悉尼的房东都推出了租金优惠措施。
如一套位于悉尼Mascot的三居室公寓房，如果租户签订一年租约将可在第一个月免租金。一套位于Kensington的周租金为894澳元的住房也提供了相同的优惠。
在墨尔本Fitzroy North的一栋大楼中，有多套住房可供出租，如果租客符合特殊条件，可免去前两个月的租金。
在Docklands，多套正在出租的可欣赏城市美景的公寓房提供了八周免租金优惠。这些公寓房的挂牌租金为1,570澳元，这意味着八周免租金相当于节省了12,560澳元。
尽管大部分地区的出租房供应量仍处于历史低位，但空置率在逐步上升，为租户提供了比一年前更多的选择。
数据显示，2024年12月底，悉尼的出租房空置率为1.8%，比2023年同期上升了40%。而在2022年和2023年租房市场繁荣的高峰期，悉尼部分地区的空置率低于1%，这是出租房极度短缺的标志。
PropTrack机构的资深分析师Karen Dellow表示，有迹象表明住房出租市场正在好转，更多的缓解可能即将到来。
但值得注意的是，任何缓解都不可能立即出现，由于学生需求激增，2月和3月通常是一年中最难找到出租房的时候。
悉尼每年空置率上升最明显的地区是内西南区（包括St George和Canterbury-Bankstown）、中央商务区、内南区和外西南区。PropTrack的数据显示，这些地区的空置率年增幅均超过了65%。
“空置率的改善和房租上涨的放缓表明，悉尼的租房危机确实正在缓解，这为该市的租户带来了一线希望。”Dellow说。
经济学家Kaytlin Ezzy表示，房租涨幅放缓有多方面原因，其中包括海外移民人数减少及投资者活动增加，使租房市场的供需关系发生了变化；许多租户的承受能力达到极限；疫情后，独居的受欢迎程度在减弱，也缓解了租房需求等。
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