【大纪元2025年02月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）进入2025年的第一个月，澳洲整体房价基本保持稳定。但州府城市的表现不及大城市以外地区，其中墨尔本跌幅最大。
澳洲房地产数据分析机构CoreLogic的最新房价指数报告显示，1月份全澳住房价格保持稳定，仅下降了0.03%。但州府城市的综合房价下跌了0.2%，拖累了整体房价。
1月份，在八个州府城市中，有三个城市的房价出现下滑，其中墨尔本的跌幅最大，为0.6%；其次是首都行政区和悉尼，分别下跌了0.5%和0.4%。
相比之下，阿德莱德录得最大的月度涨幅，上涨了0.7%，其次是达尔文，上涨了0.6%。布里斯本和珀斯的房价虽仍在上涨，但势头已明显减弱，同期涨幅分别为0.3%和0.4%。霍巴特的房价当月没有发生变化。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，阿德莱德的房价表现出了更具弹性的趋势。在过去六个月中，该市房价以4.8%的涨幅领先于各州府城市。
珀斯虽然是去年最强劲的市场之一，但在第二季度，房价涨幅已降到了7.1%；在截至今年1月的三个月中，季度涨幅回落到了1%。
CoreLogic的数据显示，与2024年2月市场周期达到峰值时相比，今年1月全国房价的年上涨率已下降了一半以上，从9.7%降至4.3%。
墨尔本的房价年跌幅最大，下降了3.3%，该市目前住房中位房价为772,317澳元。其次是首都行政区，下降了0.5%，目前房价为850,534澳元。另一个出现年度降幅的城市是霍巴特，下降了0.4%，中位房价为658,180澳元。
同期，悉尼的房价仅上涨了1.7%，这是自2023年6月以来的最低年度涨幅。尽管上涨缓慢，悉尼仍是所有州府城市中房价最昂贵的，住房中位价格为1,193,228澳元。
房价年涨幅最大的城市是珀斯，达到17.1%，为各大城市之首，1月份该市中位房价为809,870澳元。其次是阿德莱德（12.7%）和布里斯本（10.4%），这两个城市目前的中位房价分别为818,363澳元和893,592澳元。
虽然1月份州府城市的房价几乎没有上涨，但州府城市以外地区综合市场的涨幅达到了0.4%；年度涨幅达5.8%。
Lawless表示，州府城市以外地区的市场表现优于大城市，似乎是受到了第二波国内移民浪潮的影响，以及一些市场在住房可负担性方面的优势和一些职业和行业似乎会长久采用远程工作与办公室工作相结合的工作安排的影响。
澳洲统计局的数据显示，2024年有36.3%的就业者通常在家工作，但2019年这一比例为32.1%。
CoreLogic表示，虽然全国房价有所下降，但预期中的澳洲储备银行降息，加上消费者信心的改善，房地产市场可能会再次获得支撑。
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