【大纪元2025年02月12日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲家庭买房贷款的平均值已飙升至历史新高，其中新州首次突破80万澳元。
统计局最新据显示，去年第四季度，澳洲人平均贷款66.6万澳元来买房，增幅为2.5万澳元。新州人的平均贷款额最高，达到创纪录的81.1万澳元，而之前一年同期为76.7万澳元。
维州的平均房贷从2023年第四季度的60.8万澳元增长至去年同期的63.2万澳元，但仍低于2022年第二季度的峰值63.9万澳元。维州在14个月内建造了超过7万套住房。
西澳的平均贷款额接近60万澳元，过去一年涨幅近10万澳元。
对自住房来说，新房贷总额增长幅度最大的是昆州（19.6%）、维州（12.3%）和新州（10.6%）。
对投资房来说，新房贷总额增幅最大的是新州（29.3%）、昆州（40.9%）、西澳（55.9%）和南澳（40.7%）。
统计局金融统计主管米什·谭（Mish Tan）说：“尽管2024年下半年房价有所回调，但投资房贷款的平均值仍比之前一年增长7.9%。”
新房贷的数量和数额的持续增长表明购房需求依然旺盛，而低失业率和减税政策帮助抵消了房价上涨和利率上升的部分影响。
澳新银行（ANZ）经济学家邓克（Madeline Dunk）表示，房贷还款额占家庭可支配收入的比例已达历史最高水平，但逾期还款的借款人数仍保持在2021年的水平。
牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）高级经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）表示，住房供应短缺将防止全国房价大幅回落，但悉尼和墨尔本的房产市场降温趋势可能会持续到2025年上半年。
责任编辑：宗敏青
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