【大纪元2025年02月12日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）澳洲财长查尔默斯（Jim Chalmers）指示金融监管机构放宽对学贷（HECS/HELP）在房贷审核中的影响，未来持有学贷的澳洲人将更容易获得房屋贷款。
目前，学生债务大大降低了贷款申请人的借贷能力。周二（2月11日），财长表示，他已正式致函澳洲审慎监管局（APRA）主席朗斯代尔（John Lonsdale ）和澳洲证券投资委员会（ASIC）主席朗戈（ Joseph Longo），呼吁他们重新评估对银行和贷款机构的建议。
目前， HECS学贷的还款义务取决于借贷人的收入，年收入低于54,435澳元时，借贷人无需偿还学贷；失业时，学贷还款将自动暂停。
查尔默斯周三（2月12日）宣布，银行可在预计借贷人能够“短期内”还清学贷的情况下，将学贷还款排除在房贷申请审核之外。
“持有学贷的澳洲人在买房时应该得到公平对待，我们正在与监管机构合作，确保这一点。”他说。
此外，APRA也将把学贷从“债务收入比”（DTI）计算标准中剔除，以减少其对房贷申请的影响。
购房贷款额度受限问题获改善
据澳洲金融评论网站报导，金融机构Pure Finance的贷款经纪人迪克森（Brendan Dixon）表示，现行规则下，年收入15万澳元的借款人每年需偿还14,250澳元的学贷，这会使其房贷额度降低9万至13.1万澳元。新规调整后，这类借款人的贷款额度将获得提升。
住房问题已成为主要政党竞争焦点。澳洲房价屡创新高，租房市场短缺，利率维持高位，导致住房负担能力大幅下降。此次调整被视为阿尔巴尼斯政府争取首次购房者支持的最新举措，联邦大选最晚将于5月17日举行。
联盟党同样试图吸引年轻选民，提出允许购房者动用退休金（Super）买房的政策。此外，联盟党也计划放宽首次购房者的房贷审核标准。
目前，APRA要求银行在审核房贷时，考虑借款人能否承受央行（RBA）现行4.35% 现金利率基础上再上调3个百分点的压力测试。
澳洲银行协会（ABA）首席执行官布莱（Anna Bligh）表示，这一变更将为银行提供更明确的贷款指导。
“降低购房门槛的挑战不会因单一举措而解决，但这一改变有助于为部分首次购房者释放更多贷款机会。”她说。
责任编辑：宗敏青
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