【大纪元2025年02月10日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）永庆房产集团近日统计台北市2024年前11月各行政区预售屋的交易价量，发现全市预售屋平均总价高达4,253万元。其中，大安区、松山区总价逼近北市7千万元的豪宅线。若观察预售屋交易量，文山区因推出大案，带动当地预售市场热络，平均每月交易量接近80件，为北市之最。
近年台湾经济稳健发展，以及在危老、都更陆续推动下，预售推案量能提升。台北市12行政区中，大安区预售屋平均总价为6,602万元，是全北市最贵的一区，松山区预售屋均价6,289万元居次。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，大安区位处台北市精华地带，预售建案价格居高不下，根据去年前11月数据显示，近三成预售屋交易总价超过7千万元，拉高当地预售屋均价。
松山区方面，则汇集机场、铁道、捷运等的交通优势，以及小巨蛋一带的百货、商场等多元商圈，还有敦北民生商圈的顶级商办等，使建商推出不少高总价预售产品。去年前11月有超过两成比率，预售屋总价超过7千万元。
值得注意的是，文山区去年前11月预售交易高达861件，为台北之首。陈金萍分析，文山区是台北市著名的文教区，再加上绿覆率高、环境舒适宜居及拥有相对亲民的房价，与万华区同列台北市唯二单价百万内的行政区，因此吸引不少自住客群的目光。
至于预售市场也相当火热的中山区，陈金萍指出，中山区去年前11月预售交易居为台北第二、来到799件。她说，中山区大部分预售屋以小坪数或套房的住宅为主，对于想拥有北市门牌的购屋族群也相对容易负担，受到不少单身、小资族群青睐，推升当地预售市场热度。
全台建案开工数近5年新低
住宅开工量多寡被视为房市风向球之一，据统计，2024年全台建案开工数为12.78万宅，创近5年新低，已连续2年衰退。若观察六都数据，以台中市开工宅数为全台最高、来到3万3,185宅，年增16.5%；而降幅最多的是新北市，仅有8,528宅、年减62.9%。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，历经多年的房市多头，建商手头仍有大批余屋待去化，加上去年央行动作频频，开发商延缓开工暂避风头，造成开工量回归平静。她说，过往政府打房，建商采取先建后售模式，但考量自身财务与外在市场环境，建商是否改变心态，有待观察。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，去年9月央行推出第七波信用管制，重挫开发商信心，此后房市表现冷淡。针对新北市开工量大减，他分析，主因过去推案集中部分重划区，有许多余屋待去化，适逢央行打炒房、市场买气趋冷，让建商有意延缓开工避风头。◇
责任编辑：陈玟绮
