Re/Max：埃德蒙顿房市预计明年看涨

【大纪元2025年01月09日讯】（记者林霏编译报导）据Re/Max发布的一份新报告，预计埃德蒙顿明年将成为全加最大的房屋转售市场之一。

该报告调研了加拿大各地的房地产经纪人，发现埃德蒙顿的房地产经纪人是最乐观的——预测平均房价将增长10%，销量增长4%。

Re/Max加拿大总裁克里斯·亚历山大（Chris Alexander）对《爱城日报》表示，总体而言，市场将有利于卖家，加拿大许多其它市场可能都会出现这种情况，“人们再次感到情况有所改善。但根据过去两年看到的数据，这绝不会是一下就出现的情况，而是缓慢而稳定的改善，这似乎是共识。”

他说，较低的按揭贷款利率预计将刺激明年的需求，其中包括单户独立屋，这是转售房市的最大部分，“埃德蒙顿平均房价低于卡尔加里，因而增长空间更大。”

Re/Max的研究发现，截至10月31日，今年埃德蒙顿的房价和销售增长表现强劲。平均房价上涨了7.7%，达431,839元。对于拥有100万或以上居民的城市来说，这是最强劲的增长。销量也上涨了27.5%，亦是主要城市中最高的。报告指出，新上市房屋的数量并未跟上步伐，仅增加了6.3%。

卡尔加里房地产局11月的统计数据显示，平均房价近61.6万元，较去年同期上涨近15%。单户住宅的平均价格超过78.5万元。

该报告还对加拿大人对房市的感受做了调查，发现36%的人对未来一年持乐观态度，73%的人仍然认为拥有住房是他们的最佳投资。

埃德蒙顿Re/Max河城房地产经纪人兼业主约翰·卡特（John Carter）表示，高需求状况是埃德蒙顿今年迄今为止强劲表现的延续，“我认为2025年的春季市场已经开始了。”3月份是传统的房市旺季的开始，而目前买家就面临库存的紧缺。

埃德蒙顿公寓转售市场仍是加拿大最实惠的市场之一。卡特表示，“公寓市场现在确实很火爆。”尽管需求不断增长，几个月来平均价格却一直徘徊在20万元左右或低于20万元。

“首次购房者仍然可以购买，投资者能够以低于重置成本的价格购买，大概是新建单元的一半。”卡特指出，新公寓市场预计将在2025年增加供应，但转售市场的价格增长仍将保持温和，“在大多数情况下，投资者购买的转售公寓从第一天起就会产生现金流。”

尽管如此，到2025年，即使是经济适用公寓，价格增长也可能会加速，因此对价格敏感的首次购房者“应考虑尽早购买”。

卡特表示，就算面临风险——例如美国对石油和天然气出口征收关税是否成为现实——埃德蒙顿前景仍然光明，因为市场还是可负担的。◇

责任编辑：齐守善