【大纪元2025年01月08日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新出炉的数据显示，阿德莱德房价在去年12月下降，这是两年来的首次回落。业内人士预测2025年房价或继续走高，但涨势可望放缓。无论对自住还是投资买家，市场仍不乏理想的入市机会。
根据房产研究公司PropTrack最新公布的2024年12月房价指数，全澳州府城市总体房价较前月下跌0.17%，这是两年来首次录得月度下降。阿德莱德总体房价跌幅为0.18%，以中位房价（$793,569）来看，这意味着买家可节省近1500澳元。墨尔本（跌幅0.53%）、堪培拉（0.61%）、悉尼（0.29%）和布里斯班（0.04%）房价也有所回落。
PropTrack的经济师弗拉赫提（Anne Flaherty）将阿德莱德12月份房价回落的主因归为上市房源增加，从而减轻了买家竞价的压力。
她说：“尽管12月份房价有所下降，但与前年同期相比，仍上涨了13.53%。”她解释说，长期以来的供不应求是阿市房价持续上涨的主要动力，但现在供需差距可望缩小。一方面，“疫情期间的来自外州的净人口流入现在开始转向负值，这对需求将产生潜在影响”，另一方面，“新房供给，包括新房建设许可和开工量都开始回升，这也会抑制房价涨势。”但总体来看，2025全年房价仍可望保持涨势，涨幅在1-4%之间。
《广告人报》向五位资深房产中介征询了2025年最佳投资郊区，我们将分两期分享他们的建议。这五位中介分别是Williams Real Estate Partner的合伙人威廉姆斯（Stephanie Williams）、Harcourts中介公司南澳区首席执行官爱德伍兹（Heather Edwards）、Ray White公司南澳/北部行政区首席执行官林德布隆（Matt Lindblom）、Ouwens Casserly不动产公司执行董事卡瑟利（Nathan Casserly）和Booth不动产公司董事布斯（Charles Booth）。
首次购房者（预算80万以下）
北区：
Hope Valley：房价仍便宜，独立房结构坚实，占地大，周边拥有学校、公园和各类生活配套。
Gawler East：可负担的新房开发机会，可选择不同的土地面积和建筑风格，拥有高品质生活配套、毗邻学校和绿地。
Ingle Farm：性价比出色，区内以现代风格别墅和上世纪70年代砖房为主。
Prospect：近几年新房开发活跃，不过房价仍相对便宜。
南区：
Christies Beach：可负担的滨海生活房市，拥有充满活力的生活配套，以及优美的海滩。
Hackham West：以房价低着称，区内许多老房已翻新，价格仍在首次购房者可负担范围。
Morphett Vale：与南北走廊接驳便利，是首次购房者的理想选择。
Seaford：房价平易，新房供给充分，毗邻海滩。
Wayville/Unley：区内的老式单元房和联排别墅性价比高。
东区：
Norwood：区内的单元房和联排别墅是首次购房者的优选，享受充满活力的生活、精品购物和餐饮体验。
Newton、Campbelltown、Magill、Stepney、Evandale：在Newton、Campbelltown一直到Magill仍有机会买到不错的联排别墅。如果愿意做些翻新，在Stepney和Evandale有一些不错的小平房，距离市中心也更近。
Rostrevor：区内有优质学校，毗邻优美的自然景区，房价相对低廉，可谓尚未被发现的好区。
Kensington/Kensington Park：区内的老式平层单元房结构坚实，建筑质量优，是极佳的选择。
西区：
Albert Park：毗邻海滩，与市中心交通接驳便捷，为首次购房者提供性价比高的机会，但85万以下的独立房越来越少，下手要快。
Seaton：南澳土地开发机构Renewal SA已着手实施“Seaton 5023开发规划”，今年将为首次购房者提供许多令人兴奋的入市机会。
Taperoo：是为数不多的平价滨海区之一，为首次购房者的理想选择。
Bowden：毗邻市中心，交通接驳便捷，拥有独特的都市生活方式，区内优质现房是高性价比的理想选择，考虑到重置成本。
丘陵区/次发达区：
Littlehampton：平静优美的乡村氛围，房价便宜，与巴克山（Mount Barker）和阿德莱德市中心接驳便捷，很适合家庭生活。
Port Lincoln、Nairne：在Port Lincoln，40万至60万之间可购得宽大独立房，Nairne的独立房价在50-60万之间，都具有很好的增值潜力。
Mount Barker：政府已在当地开展大手笔基础设施投资，区内人口增长迅速，是一个正在迅速兴起的丘陵社区，但房价仍相对便宜，生活氛围休闲。区内不乏高性价比现房，结构坚实，稍加翻新便可成为理想居所。
责任编辑：岳明
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