【大纪元2025年01月07日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）在高房价和高利率的双重影响下，澳洲的房贷申请门槛持续升高。最新数据显示，贷款更多流向收入在20万至50万澳元的高收入家庭，而中低收入家庭越来越难购房。
根据澳洲第二大房贷机构西太银行（Westpac）的最新数据，家庭收入低于20万澳元的贷款比例大幅下降，绝大多数贷款现已流向高收入家庭。仅在过去四年，收入超过20万澳元的家庭贷款已从少数变成多数。
中低收入家庭购房难度加剧
随着物价上涨，10万澳元的薪资购买力与几年前的8万澳元相当。 过去，单靠一份教师薪资申请房贷已非常少见，而如今，即便是两份教师薪资的家庭也难以让贷款机构感兴趣。
这反映了在高房价、高利率时代，首次购房者面临的挑战。房屋交易仍在进行，但主要的买家变成了双薪无子女家庭、或子女已上中学及以上的家庭，或有一两位高层职员且收入稳定的家庭。
首付中位数达15.5万元
据澳洲新闻集团网站报导，虽然首次购房者仍占买家总数的约20%，接近长期平均水平，但已远低于2020—2021年的高峰期。不同的是，首次购房者的首付中位数如今已达到15.5万澳元，这意味着需要多年储蓄或父母的资助才能凑足购房首付。
其他购房者（自住或投资）投入的首付更高，通常接近30万澳元。
在房价高企、利率飙升的情况下，澳洲人需要大笔存款才能买房，这推迟了购房时间，大多数首次购房者购房时，头上已有白发，等到他们还清房款时，已头发斑白。
此外，越来越多的澳洲人带着房贷退休，并依靠退休金来偿还最后一部分住房贷款。
2025年利率预计将下降，但具体时间尚不明确。西太银行预测，今年上半年房价将平稳波动，下半年将增长约3%，而2026年房价增长将达7%。
责任编辑：宗敏青
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