基奇纳-滑铁卢出租房空置率创30年来新高

CMHC表示，这一空置率的上升主要是因为出租房源供给的增长超出了需求的增加。特别是，2024年加拿大对国际学生学签的限制减少了学生租房需求，导致基奇纳东部和滑铁卢地区的空置率显着上升。

尽管空置率上升使租金增长放缓，但对低收入租户而言，住房负担能力仍是一个严峻问题。

• 两房专建出租单元：平均租金为1,766元；较新的两房单元租金更高，达到2,356元。
• 平均租金年增幅：虽然已放缓至4.2%，但对低收入家庭来说，仍然难以负担。

共管公寓市场仍紧张

相比之下，滑铁卢地区的共管公寓（Condo）出租市场则呈现出更高的紧张程度，空置率仅为0.4%，远低于专建出租市场。

• 两房共管公寓：平均租金为2,013元。

CMHC指出，能够满足低收入者需求的可负担住房（租金为租户收入的30%或以下）的空置率不到1%，进一步加剧了低收入家庭的住房困境。

尽管供应有所增加，基奇纳-滑铁卢地区的租赁市场仍面临显着的挑战，尤其是在为低收入群体提供可负担住房方面。