【大纪元2025年02月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）联邦银行（CBA）将提供预制房屋建造贷款，这一领域此前一直被这家全澳最大房贷机构回避，但现在预计其市场价值在未来十年内会增长三倍以上。
由于预制房大多在工厂内建造，与传统建筑不同，施工地点并非贷款人的主要资产，银行难以以此作为抵押，过去对此类贷款持谨慎态度。此外，银行不愿向建造商支付进度款，因为这些款项未能直接转化为（贷款人的）施工现场的增值。
然而，受疫情后需求激增与成本飙升影响，房屋建造行业发生剧变，导致2024年下半年破产案件激增30%。CBA负责房屋贷款的高级主管迈克尔·鲍曼（Michael Baumann）表示，这促使银行重新评估预制房贷款的风险。
“如今建造一栋房屋可能需要12月、18 个月，甚至24个月，在这段时间内可能发生许多变数，”鲍曼对《澳洲金融评论》表示。“相比之下，预制房的建造时间大幅缩短，通常仅需10至12周，因此不确定性明显降低。”
CBA宣布与行业机构PrefabAUS合作
1月24 日，CBA宣布，将与预制建筑行业机构PrefabAUS合作，制定购买预制房屋的标准合同，并计划在下季度正式推出相关贷款产品。
根据PrefabAUS的数据，2023年澳洲预制建筑行业涵盖约680家企业，总收入达114亿澳元，占住宅及商业建筑市场总价值的7%。该机构执行主席达米安·克鲁（Damien Crough）表示，这一比例预计在未来十年内增至30%。CBA认可PrefabAUS的市场增长预测。
在阿尔巴尼斯政府推动在2029年之前的五年内建造120万套住宅的目标下，预制建筑的更多采用可促进产能不足的建筑业提高生产力。
然而，CBA企业贷款部门主管格兰特·凯恩斯（Grant Cairns）表示，行业仍需努力说服消费者，让他们相信预制房能够与传统房屋媲美。
“公众对这一概念的认识在提升，但仍然缺乏充分理解，”他说。“许多澳洲人并不了解这一产品及其优势。”
克鲁则认为，行业面临的挑战是打破“预制房就是廉价快速建造”的刻板印象。“事实上，这些房屋性能优异，品质卓越。”
预制房成本与效率优势
由于预制房采用统一的施工流程，所有工种在同一工厂内作业，并通过批量采购材料、缩短建造时间来降低成本。此外，预制房不受天气影响。
预制建筑商Modscape的首席执行官杨·格林（Jan Gryn）表示，预制房的合约无需额外增加10%的成本预留，以应对不可预见的费用。
“我们采用制造业技术，在极短时间内完成房屋建造，这要求极高水准的文件准备与设计细节，”他说。“这意味着在生产开始前，所有成本已确定，不会受到材料与劳动力价格上涨的影响。”
格林表示，单栋预制房比传统建筑成本低约5%，而100栋以上的大批量订单则可节省10%。
CBA贷款条件
根据CBA的新政策，贷款人可获得最高60%的预制房合同价格贷款，若选择CBA认证的建造商，贷款比例可提高至80%。这与过去要求借款人预先支付90%建造成本的政策相比，显着降低了资金压力。
由于预制房在运抵施工现场时已完成90%的建造，CBA计划在今年复活节前推出的标准合同将明确规定贷款人支付建造商的时间点，并确保借款人、银行与建造商的权益。
初期的CBA贷款产品将面向独立住宅购房者，但未来将扩展至公寓市场。
责任编辑：杨帆
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