【大纪元2025年01月31日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里的房地产市场进入2025年，供应量比去年年初多。但房屋数量增加并不一定意味着房价更便宜。
卡城房地产委员会（CREB）统计数据显示，2024年底转售房屋库存增加至3,000套。这比2023年底成长了近38%。
尽管如此，2024年基准价格仍上涨约3%，达到583,300元。《卡尔加里先锋报》报导，卡城Exp Realty合伙人马克·诺伊施泰特（Mark Neustaedter）表示，尽管市场从去年春季的火热状态逐渐降温，但许多首次购屋者必须比以往任何时候都更加负责任地管理自己的财务，才能在卡城的二手房市场站稳脚跟。
他说，“前几天我和一位家长聊天，他问他的孩子是否能够进入这个市场，我的回答是‘可以’。”但必须对房屋所有权抱持现实的期望，包括寻找成本较低的房屋类型，“市场仍有机会，尤其是现在，公寓库存增加。”
对于许多首次购屋者来说，公寓往往是必需的房屋类型，因为它最便宜。去年年底，其基准价格达到332,400元，年增近7%。尽管与去年1月的基准价约264,000元相比有所上涨，但仍比首次购房者的传统首选——独栋住宅更实惠。
CREB数据显示，去年年底单户住宅的基准价格为747,500元，年增约7%。诺伊施泰特说，对于许多首次购屋者来说，独栋住宅的价格超出了他们的经济能力。
他补充说，无论选择哪种，都需要高度重视预算，以存够首付并获得抵押贷款资格。
Zoocasa最近进行的一项研究试图描述首次购屋者在这方面必须克服多么巨大的困难。
该研究以玩笑的口吻调查了需要多长时间才能用攒下一杯咖啡或拿铁的钱（每天约5.20元）去凑够主要市场平均房价20%的首付。在卡尔加里，需要存85年，才能凑足115,540元来购买一栋价值577,700元的房子。
如果觉得时间很长，看看温哥华﹕需要173年的时间才能存下234,440元，购买一套平均价格为1,172,200元的房屋。
即使在埃德蒙顿，首次购屋者也需要59年才能凑够20%的首付。
埃德蒙顿Live Real Estate公司的房地产经纪人内森·莫尔（Nathan Mol）指出，“信用卡债务和高息贷款……可能会滚雪球般越滚越大，最终失去控制。”
他建议买家追踪变动开支，甚至使用现金信封系统（例如每月留出娱乐费用）以削减不必要的开支。
诺伊施泰特补充说，他经常与首次购房者的抵押贷款专家合作，寻找整合坏帐和改善财务状况的方法，拚命储蓄和减少债务的方法可能非常有效。◇
责任编辑：齐守善
