国际报告：2024年新西兰房市持续低迷

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更新: 2025-01-30 6:37 PM 标签: 新西兰, 房地产, 房价

【大纪元2025年01月30日讯】(记者李扪心综合报导)根据“全球房地产指南”网站近日发布的最新新西兰房地产报告，自去年年中以来，新西兰房地产市场持续低迷。特别是占新西兰房地产销售总额 30% 以上的奥克兰，表现比全国平均水平还差。

这个名为“2025 年新西兰住宅房地产市场分析”的报告，虽然针对的是海外买家人群，但也有利于新西兰人自己了解新西兰房地产市场的全貌。

从 2001 年到 2007 年，新西兰的房价上涨了约 114%（经通膨调整后为 82.5%）。在短暂的停止之后，在接下来的 9 年里（从 2011 年到 2021 年），房价又持续大涨了 155%（通膨调整后为 114.6%）。但从 2022 年下半年开始，房价开始下跌，此后房地产市场普遍低迷，房地产需求疲软。

房市持续低迷

新西兰房地产学会 (REINZ) 在上周发布的去年12月数据显示，受假期影响，12 月全国房屋销售量与去年 11 月相比下降了 -27.4%，但与前年同期相比，则增加了 1.8%。也就是说，排除季节性因素后，销售量相对平稳。

在房价方面，12月的全国房价中位数，比 11月下跌了 -1.8%，从 11 月的 78.9 万元，跌至 77.5 万元；但与前年同期相比，去年 12月全国房价中位数仅下跌了 -0.6%，基本保持平稳。

全球房地产指南的最新报告则显示，去年 11 月，全国房价中位数较前年同期微幅上涨了 0.63%，但扣除通膨因素后，同期全国房价实际上下跌了 -1.46%。

而根据新西兰央行 (RBNZ)的最新全国房价指数数据，继 2024 年第一季年增 2.6%、第二季年增 1.46% 后，2024 年第三季年减 -0.85%。

央行表示，房地产需求有所改善，2024 年前三季度，新西兰房屋销售总量年增 10.6%，这与房地产学会同期的销量年增幅10.8% 相似。

房价仍难以负担

尽管最近房价持续小幅下跌，但新西兰的住房仍然严重难以负担。特别是在奥克兰，尽管 12 月的房屋中位价年度跌幅和月度跌幅都远大于全国平均水平，但房屋中位价仍保持在 100 万元；在奥克兰的 7 个地区中，北岸的房价最高，为 121 万元。

根据 2024 年版 Demographia 国际住房负担能力报告，新西兰，尤其是奥克兰，仍然被评为“严重难以负担”。但实际上，奥克兰的房价与收入中位数比率，已经下降至 8.2，较前一年的 11.2 大幅下降，仍低于两年前的 10.0 和 2019 年大瘟疫前的 8.6。

《经济学人》早些时候使用其全球房价指数的一份报告发现，新西兰房价相对于收入被高估了约 40%。

牛津经济研究院在疫情爆发前发布的报告中，将新西兰列为经合组织国家中第 5 高风险国家。个人金融服务公司“比较市场”（Compare the Market）在2022 年发布的报告中，将新西兰列为第 6 大住房最负担不起的国家，其“负担能力比率”（每平方米成本占收入的百分比）为 17.8%。

根据新西兰央行 2024 年 11 月的金融稳定报告，尽管最近出现下跌，但新西兰的房价对於潜在买家来说，仍然捉襟见肘，仍处于央行估计的可持续水平的最高限附近。

“尽管房价有所回落，但利率上升意味着与长期平均水平相比，购买新房仍然相对不利。”储备银行报告称。

房地产市场 20多年繁荣

从 2001 年到 2007 年，新西兰的房价飙升了近 114%（经通货膨胀调整后为 82.5%），其中 2003 年上涨 24.8%，2004年上涨 12.2%，2005年上涨 15.3%，2006年上涨 9.7% ，2007年上涨 8%。

2008 年初，受全球金融危机影响，房价开始下跌，但跌幅远小于其他国家。房价在 2008 年下跌 -4.78% 后，2009 年强劲上涨 9.59%，但 2010 年又下跌 -2.22%。

在健康的经济基本面的支撑下，新西兰房地产市场于 2011 年开始复苏。随后几年再次出现房地产繁荣，2011 年至2021 年房价飙升 155%（经通膨调整后为 114.6%），其中涨幅达到两位数的有：2016年（10.97%）、2019年（12.32%）、2020年（18.6%）及2021年（21.48%）。

但之后，由于利率飙升和更严格的贷款标准出台，房地产市场开始疲软。 2022 年房价下跌了-12.71%，2023 年又下跌 -1.29%。