【大纪元2025年01月30日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华报导）最近，卑诗省一房东试图推翻住宅租赁处 (RTB) 仲裁员的裁决，该裁决要求他向前租户支付近40,000元的12个月租金赔偿。
苏德什‧米甚拉（Sudesh Mishra）提起司法审查请求，要求卑诗省最高法院撤销仲裁员的裁决，该裁决要求他向租户支付38,559.97元，其中包括一笔押金。
这是卑诗省最高法院围绕着温哥华东区的一处租赁物业的案件。2023 年 9 月 1 日，房东米甚拉以自住为由，向租客卢卡斯‧汉森（Lucas Hansen）发出了为期两个月的驱逐通知，有效搬离日期为2023年11月1日。当汉森按要求搬出时，他的租金为每月3,075元。
卑诗省最高法院的判决援引了《住宅租赁法》，该法规定，如果房东占用租赁单位，可以终止租赁，但必须向租户支付相当于租赁协议规定的 12 个月租金的赔偿，除非出租人证明终止租约的既定目的在通知生效日后的合理期限内已经实现，并且房东必须要居住在该房屋至少六个月。
仲裁员是否公正
法律还规定，如果有特殊情况阻止房东达成此目的，则可以免除支付赔偿金的责任。
新租户于2023年11月初入住，另一位租户于2023年12月也搬入。仲裁员发现有足够证据显示房东并未履行驱逐汉森的理由。
房东声称他于11月1日将个人物品搬入该租赁物业，并于11月5日启程前往加拿大东部进行军事训练，直到12月9日。他表示，在这段时间里，物业由“室友”占用。他补充说，单元“堆满了物品，以至于他无法重新占用他为自己预留的房间。此外，室友使用可注射的硬性毒品并持有毒品用具，使用情况在驱逐过程中被记录下来。”
2024年9月6日，米甚拉请求法院覆审仲裁决定。他表示，由于缺乏沟通，阻止了他提交关键证据和背景，这是基于2023年11月之后发生的情况。他表示，他希望提供证人、租客的警方报告、单元的图片以及联系方式，以确保公正和公平地解决此事。他告知法院他将于2024年11月30日返回加拿大。
裁决书写道：“ 他的证据表明，尽管他出于合理的原因占用了该财产，但他明知自己将被部署六个月，并寻找室友来帮助支付房贷。”
米甚拉还称在仲裁过程中自己没有享有公正程序，卑诗省最高法院对此进行了调查。由于参加了另一项军事训练，他无法参加2024年8月的RTB听证会。然而，RTB确实给了他参与审查流程的机会，在此期间他可以陈述自己的案例并提供解释。
房东违反了哪条法律
卑诗省最高法院在审理该案件时引用了相关的判例法。包括2021年《Blouin诉Stamp案》，房东无法通过占用单位的一部分并出租其余部分来满足《住宅租赁法》的入住要求。
“在Blouin案中，房东将一间双卧室租赁单元中的一个卧室收回作为个人办公室使用，同时重新配置并通过短租平台Airbnb出租剩余的空间。”
卑诗省最高法院的裁决写道， “根据证据，仲裁员得出结论，申请人未能证明他在合理的时间内入住该物业并且至少住满了六个月。”
法官在本案的裁决书中写道：“法院支持仲裁员的决定，认为这并不构成合法的占用。即使是暂时出租单位的主要部分，也与终止通知中所列的目的不符，违反了《住宅租赁法。为了满足法定要求，房东必须将整个单位作为个人生活住所使用，且必须在终止租约后的六个月内持续使用。此外，值得注意的是，作为房东，最初他每月收取3,075元的租金，而在重新入住后，他至少打算将这些房间重新出租，每月租金为4,000元。
最终，米甚拉的司法审查申请被驳回，法院尚未对司法费用作出任何裁决。◇
责任编辑：李盈
