【大纪元2025年01月30日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）尽管利率维持高位且房价居高不下，2024年澳洲房地产市场仍创下历史最高的购房总额。其中，悉尼Marsden Park成房市热点，去年交易量位居新州之首。
根据房产结算平台PEXA周四（1月30日）发布的报告，2024年澳洲房地产市场交易总额2023年增长了17.3%，达到7,147亿澳元，创历史新高。
全年共结算约72.3万笔房产交易，其中包括6,307亿澳元的住宅销售和840亿澳元的商业房产交易，覆盖全国95%的房地产市场。
据悉尼晨锋报网站报导，大量房产交易发生在价格相对可负担、以首次购房者为主的外围城镇，这些地区正经历大规模新开发项目。
在新州，Marsden Park（邮递区号2765）和Kellyville（邮递区号2155）的房产交易最为活跃，购房交易分别达到3,257笔和2,440笔。
Ray White Marsden Park房地产经纪人哈里森（Luke Harrison）表示，Marsden Park拥有丰富的房屋供应，并吸引买家关注。
“这里的联排别墅价格约为80万至95万澳元，单层小地块住宅价格约为100万至110万澳元，双层住宅则在110万至180万澳元之间。”他说。
此外，Marsden Park房价的稳定增长也是买家关注的焦点。他举例说，一户家庭最近以110万澳元出售其房产，而五年前的购买价格仅为55万澳元，价格翻倍。
“许多买家认为，这里的房价未来仍将上涨，因此愿意在此置业。”他补充道。
虽然悉尼房价在春季一度回落，但全年仍录得增长；墨尔本房价则小幅下跌，而珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价大幅飙升。经济学家预测，澳洲房地产市场可能在利率下调后才会出现变化，最早可能于2月降息。
PEXA集团首席经济学家托思（Julie Toth）表示，强劲的就业市场、人口增长及家庭结构变化支撑了房地产市场，即使家庭可支配收入增长乏力，市场仍表现出一定的韧性。
“就业市场的稳定性对房地产市场至关重要，失业仍然是影响购房能力的首要风险。”托思在报告中说。她还表示，尽管4.35%的现金利率对许多家庭构成压力，但由于利率在去年维持稳定，房价仍持续上升，而新建房屋的供应仍然无法满足市场需求。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）则认为，高房价是推动房市交易额创新高的关键因素，购房者不得不投入更多资金才能进入市场。他表示，疫情期间积累的储蓄、父母资助以及稳健的就业市场，让许多买家仍然有能力购房。
“正常来说，高利率应该会导致房市降温，我们在2022年确实看到这种情况。但到了2023年和2024年，全国房价不降反升，并创下历史新高。”他说。
奥利弗预计若利率于2月下调，加上就业市场保持稳健，房市的高额交易量将持续。
然而，他也警告，这并非市场健康的表现，而是澳洲住房负担能力问题加剧的体现。
“澳洲人每年都要投入创纪录的金额来购房，这既反映出财富增长，也暴露了住房市场的可负担性危机。”
责任编辑：宗敏青
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