【大纪元2025年01月03日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）卑诗省政府房屋炒卖税于2025年1月1日生效实施，该房屋炒卖税适用于出售拥有时间少于730天或两年的住宅单元所产生的收入。如果屋主在买房后的一年内出售该房产，需缴纳所得收入的20%炒卖税。
屋主在购房后的第二个365天内，税率逐渐降低。730天后，该税款不再适用。如果该房屋属于业主的主要住所，并且拥有至少365天，应缴税款可减免20,000元。
计算应缴税款时，应从出售房产的收益减去购买房产的成本和改善房产的成本。例如，如果一个人在2023年12月1日以90万元购买了一套房屋，随后购买10,000元的新电器，例如冰箱、洗衣机、烘干机和炉灶（可计入家居装修费用），并将其作为主要住所，直到他们在2025年1月1日以100万元的价格将其出售。基于20,000元的主要住所扣除额、10,000元的家庭装修扣除额，以及根据个人拥有房产398天、18.082%的应纳税税率计算出他们将为此交易应缴12,657.40元的房屋炒卖税。
但如果同一个人持有该房产的时间为365天或更少，他们将需要缴纳18,000元的更高税款，因为他们必须按20%的税率全额纳税，并且没有资格获得20,000元的主要居所扣除额。
根据卑诗省的政策，对于购买房屋后两年内出售房屋的某些情况可以免税，例如离婚、失业、重病、死亡、就业搬迁、教育搬迁、家庭成员的变化（例如新生儿），以及破产、丧失抵押品赎回权和新建住房等情况。
所有在购买后729天内出售房产的卖家都必须在出售后90天内提交房屋炒卖纳税申报表，即使他们可以免税。
作为最新的附加措施，省政府实施房屋炒卖税，以进一步抑制推高市场房价的炒卖行为，以及为了快速获利而购买房屋的做法。
2025年是该税实施的第一年，预计约有4,000处房产将被征收该税。
卑诗省住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，卑诗省的房屋炒卖税只是工具箱中帮助人们找到经济适用房的又一个工具。省政府正在努力提供更多住房，以便让社区的人们，如教师、护士和建筑工人，能够在他们喜爱的社区找到他们负担得起的住所。
在 2024 年，炒卖房屋看起来没那么有利可图，尤其是在低陆平原，11月的平均房屋价格比2021年底低 6%，均价为117万元。
卑诗省房地产经纪人协会（BCREA）认为，新税收可能会产生一些意想不到的影响，即在一段时间住房供应减少，市场状况进一步收紧，因为受该政策的制约，潜在卖家推迟了挂牌时间，减少了可用的挂牌数量。
BCREA估计，这项新税只会在该政策实施的前三年内使房屋销售数量减少1.7%，这表明该税对房价和负担能力状况的影响很小。◇
责任编辑：李盈
