【大纪元2025年01月30日讯】（英文大纪元记者Naveen Athrappully报导／柳嵊涛编译）根据美国房地产经纪人协会（NAR）发布的最新数据，去年美国现房销售跌至近三十年来的最低点，但在年底几个月显示出复苏迹象。
该协会在1月24日的一份声明中表示：“2024年，现房销售年化总量（406万套）降至自1995年以来的最低水平。”去年12月底的总库存为115万套，同比增长16.2%。按当前每月的销售速度计算，这相当于3.3个月的供应量。通常，六个月的供应量会被认为是市场平衡的标志。低于这一水平则表明这是一个卖方市场，房屋可以在几个月内售出。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，尽管去年年末的抵押贷款利率较高，但房屋销售依然表现出强劲的复苏。30年固定利率抵押贷款的平均每周利率从2024年9月底的6.08%的低点上涨至2025年1月1日的6.91%。
“冬季的房屋销售通常比春季和夏季疲软，但销售势头正在上升，并且连续三个月同比增长。”劳伦斯‧云表示，“消费者显然了解拥有房产的长期好处。就业和工资的增长以及库存的增加对市场产生了积极影响。”
NAR表示，在房屋中位价去年创下40.75万美元历史新高的同时，现房销售以406万套的历史低点收尾。
2024年12月，现房中位价同比上涨6%，此外美国四大地区的房价均出现上涨。
云将房屋中位价的上升部分归因于高端房地产市场相对较好的表现。他表示，2024年12月，价值100万美元以上的房屋销售同比飙升35%。相比之下，价格低于25万美元的房屋销售则出现下降。
房地产市场平台Zillow预测，今年房屋销售将增加，但房价的增幅较为有限。
该公司预计2025年房价将上涨2.6%，这是一个“相对缓慢的增长速度”，与2024年相似。公司预测今年现房销售将达到430万套。
Zillow首席经济学家斯凯拉‧奥尔森（Skylar Olsen）表示：“尽管购房负担问题仍会存在，但买家应预期市场上将会有更多房源，意味着他们将有更多时间去考虑合适的选项，并在谈判中拥有更多杠杆。”
住房负担危机
据房地产经纪公司Redfin在1月25日发布的报告，美国人的住房负担情况恶化，截至1月19日的前四周内，美国房屋的中位月供达到了2686美元，“是近七个月来的最高水平”。
Redfin将高成本归因于房价和抵押贷款利率的上涨。待售房屋销售同比下降10.1%，达到超过一年来的最大跌幅。
Redfin的购房者需求指数接近自2024年6月以来的最低水平。平均房屋的销售时间为52天，是“过去两年中最长的时间”。
报告指出：“推动待售房屋销售下降的其它因素包括美国部分地区的极端寒冷天气及降雪、南加州的野火，以及新房源的有限供应。”还提到，“一些潜在买家可能在川普总统就职前选择暂缓购买，以观测新一届政府是否会立即采取住房方面的行动。”
唐纳德‧川普总统于上周签署了一项备忘录，旨在遏制美国人所面临的通货膨胀成本，这其中便包括有关降低住房成本的举措。
该备忘录将一些监管要求归咎为导致问题的因素，称这些费用“单独占新建住房成本的25%”。
川普的行政命令指示各机构为美国人提供“紧急价格纾困”，包括采取措施降低住房成本并改善市场上的住房供应。
在慈善事业方面颇具贡献的比尔‧普尔特（Bill Pulte），近期被川普提名担任联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）局长，该机构监管房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）及联邦住房贷款银行（Federal Home Loan Banks）。
美国国家建筑商协会（NAHB）对这一提名表示欢迎。
NAHB主席卡尔‧哈里斯（Carl Harris）表示，“作为一位商人和慈善家，并且与住宅建筑行业有着深厚的联系，普尔特能够理解确保建筑商和开发商获得融资以建设新住房，并且让消费者能够轻松获得负担得起的按揭信贷的重要性。一旦提名得到确认，NAHB期待与普尔特共同合作，推动一个安全、稳健和流动的住房金融体系，来帮助建筑商们增加新房及公寓的供应，以满足全国的住房需求。”◇
作者简介：
纳文‧阿特拉普利（Naveen Athrappully）是《大纪元时报》的新闻记者，报导商业和全球事件。
原文：US Home Sales Fall to Lowest Level in Nearly 30 Years, Realtors Association Says刊登于英文《大纪元时报》。
责任编辑：孙芸#◇
