【大纪元2025年01月29日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）根据毕马威会计师事务所（KPMG）的最新预测，悉尼和墨尔本的房价将在2025年迎来增长。到明年，两大州府城市将领涨澳洲的房地产市场。
KPMG预计，今年悉尼房价上涨3.3%，墨尔本房价则上涨3.5%。到明年12月，悉尼预计将重回房地产市场领先位置，房价将上涨7.8%，是今年增长的两倍多，墨尔本的房价则预计上涨6%。
据澳洲金融评论网站报导，KPMG的首席经济学家瑞恩（Brendan Rynne）表示，悉尼作为主要就业中心，加上住房供应短缺，将弥补目前住房可负担性差的挑战。
瑞恩说：“悉尼将重新成为全国房市的领头羊，虽然墨尔本目前房价略有下滑，但我们预计 今年房价将回升。”
“尽管维州的土地税变动和当前的下行趋势可能会抑制增长，但这些负面因素预计将被需求的正面影响所抵消。”
“与其它州府城市相比，墨尔本的房价相对更具可负担性，这将吸引更多的州际和海外买家。”
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，墨尔本的房价自2022年最高点下跌了6.4%，这提高了该市的可负担性优势。
她说：“在我看来，2025年市场可能回暖是有道理的。”
“我认为可负担性优势是一个重要因素。尽管一些投资者正在离开该州，但也有更多的首次置业者进入市场。”
其它州府城市房价上涨预测
KPMG预测，今年整体房价增长将保持适中，增长率为3.3%，较去年5.2%的增幅有所回落，主要受到延迟的利率下调和可负担性问题的影响。
今年，珀斯的房价增长将显着放缓，仅增长4%；布里斯班和阿德莱德的增幅预计分别为3.1%和2%。
堪培拉房价预计将在今年回升，房价将增长3.5%，与墨尔本持平，而霍巴特和达尔文的房价预计分别增长1.8%和1.2%。
2026年，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价将略微上涨，预计分别增长4.6%、5.6%和3.6%。2024年，这三个州府城市的房价分别大涨了17.5%、11%和13.8%。
公寓价格涨幅预计超过独立屋
KPMG预计，未来两年，公寓价格的涨幅略微超过独立屋，今年将上涨4.6%，明年将增长5.5%。
悉尼和珀斯预计将领涨公寓市场，增幅分别为5%，接下来是墨尔本和阿德莱德，预计增长分别为4.7%和4.6%。
到2026年底，墨尔本的公寓市场将表现最佳，房价将上涨7.1%，超过悉尼的6.1%增长。
Ray White首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，预期的利率下调将对悉尼和墨尔本的市场产生更大的影响。
她说：“目前，悉尼和墨尔本的市场都比较疲弱，但如果今年能够实现三到四次的利率下调，将为这两个城市的房地产市场带来显着的推动作用。”
责任编辑：宗敏青
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