【大纪元2025年02月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房地产分析机构PropTrack的估值数据显示，在2024年期间，悉尼多个区的房主资产增值超过了20万澳元，西南部、大Parramatta地区、西北部和一些沿海地区表现尤为突出，然而，也有170个区的房价出现了下跌，跌幅从11%到0.5%不等。
据澳洲房地产网消息，跌幅最大的是中央海岸的部分地区和悉尼中央商务区附近，房产平均价值减少了3万多澳元。
PropTrack机构的经济学家Anne Flaherty表示，过去一年，热门城市偏远地区价格较低的区表现优于其它地区，这是一个普遍趋势。
她补充道，房价下跌的市场往往是价格较高的地区，或者是有大量待售公寓房的地区。
她说：“很多区的买家都被高价格挡在门外，因此他们只好在负担得起的地方买房，而这样往往会加剧竞争，从而导致这些地区的房价上涨。”
Old Guildford是Parramatta地区较为便宜的区之一，按百分比计算，这里的房价涨幅最大，年度平均涨幅16.2%，约合16.6万澳元。
Fairfield East也有类似的趋势，房主的资产平均增值了15%，即12.2万澳元。
根据各区的估价数据，其它上涨最快的区还有Castle Hill、Willoughby、Cronulla和Bondi，这些地区的房产价值每年增长20至25万澳元。
内西区Strathfield的独立房价值全年跃升47.5万澳元，North Curl Curl的房价上升了31.3万澳元。
尽管悉尼房价在2024年的最后三个月有所下降，但房产价值还是出现了不错的增长。
Flaherty认为有两股力量在角逐，生活成本的挑战意味着购房者面临预算问题，但同时也存在住房短缺的问题。
“购房者的预算越来越少，因此一些地区的房价在下降，但不太可能降很多，因为住房数量仍然不足以跟上人口的增长。”
中央海岸的Gorokan、Toukley和Wyong的一些公寓房价值跌幅最大，平均下跌了2.6万至4.2万澳元。
悉尼中央商务区附近的Haymarket公寓房价值平均下降了3.7万澳元，内城区Rushcutters Bay下降了1.9万澳元，内西区Mortlake下降了约7万澳元。
Ray White Northern Beaches房地产公司的经纪人Eddy Piddington表示，近几个月来，悉尼市场一直处于分散状态，各区的情况在很大程度上取决于供需关系。
“入门级住宅普遍短缺，因为拥有入门级住宅的家庭很少出售，却有很多买家想要购买入门级住宅。”Piddington说，“我们发现这些房产仍然卖得很好，因为市场上的房源太少了。”“公寓房供应量要高得多。卖家之间的竞争更加激烈，买房的投资者也不像以前那么多了。”
Piddington说，由于利率的不确定性，通常会影响到便宜住宅和排房销售数量，因为升级住房者往往选择观望。
“从现实情况来看，降息可能只会为房主每月节省50或100澳元的还款，但会增强他们的信心。房主目前的主要处于困惑，未来市场走向尚不明朗。”
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