【大纪元2025年01月28日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）今年，加拿大将有超过100万笔固定利率的房贷需续约，而且绝大多数是在央行政策利率低于1%时签订的。面对目前3.25%的政策利率，借款人需做好功课，才能省钱。
面对约120万笔固定利率房贷续期，各大银行和其它贷款机构会努力留住和吸引新客户，并为此提供更具竞争力的条款。此外，一些新的房贷规则，为借款人更换贷款机构提供了便利。
目前的利率比5年前更高，这是无法改变的现实。但是，利用好各种有利因素，可以获得更好的利率，从而省钱。
货比三家
货比三家要求借款人在合约到期前几个月，就开始寻找其它贷款机构，争取获得最优惠的利率。
据《多伦多星报》报导，抵押贷款经纪人兼房主肖恩·梅耶斯（Sean Mayers）表示，去年11月，他的五年期固定利率房贷协议到期，当时他货比三家，通过激烈的谈判，在丰业银行获得了5.15%的五年期浮动利率，并可以无需任何罚款，随时转换为固定利率。
“我去找了所有大银行，寻求最好的条款和交易。”他说，最后他又回到原来的贷款机构，说另一个贷款机构可以给他低至5.15%的利率。
Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示，现在的情况是，借款人想得到最优惠利率，贷方也在提供诱人的条款吸引新客户。这种状况使借款人容易获得好的交易条款，包括在提前终止合约时，减少或免除罚款。
免除压力测试
金融机构监管办公室（OSFI）去年9月宣布，无保险借款人在转换贷款机构时，可以取消针对他们的压力测试。
针对无保险借款人的压力测试，目前的最低利率为5.25%，或比实际房贷利率高出2个百分点（以较高者为准）。无保险房贷是指首付为20%或以上的住宅抵押贷款。
OSFI的新规定，要求借款人在续约时，“直接转换”无保险的房贷，也就是说，需保持原来的贷款金额和还款期不变。免除压力测试，可以避免借款人在换贷款机构时，因为财务状况变化而借不到所需的贷款金额。
不过，更换贷款机构时，还是有一个申请流程，类似于申请房贷，其中涉及提交工资单和税单等文件。贷方还可能进行信用检查和房屋评估。
责任编辑：文芳
