【大纪元2025年01月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼中等价位的独立屋与公寓之间的差价已经超过61万澳元，是20年前的6倍之多。这意味着想换大房居住的家庭面临的困难可能更甚于首次置业者。
据《悉尼晨锋报》报导，房地产研究公司CoreLogic的数据显示，2024年12月，悉尼独立屋中位价为147.0625万澳元，比公寓中位价（85.9963万澳元）高出71%，与去年8月创下的72.8%的最高价差纪录几乎持平。
而在2004年12月，两者的差价只有10.62万澳元。
专家表示，由于房价差距巨大，一些人不得不迁居其它州，寻找新工作，也有一些人选择在自己理想的地方租房住，把名下房屋租出去。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，疫情爆发以来，独立屋价格几乎翻了一番，上涨速度远超公寓。“无论从哪个角度来看，最新数据都显示，在可负担能力极度紧张的情况下，独立屋与公寓之间的差价达到了创纪录的水平。如此巨大的差距确实有些令人费解。”
劳利斯说，如果以目前的中位价来计算，购房者平均需要10年以上的时间才能存够独立屋的首付，低收入家庭可能需要更长的时间。虽然悉尼拥有更多的工作机会，但一些购房者可能不得不离开悉尼，到其它地方寻找工作。
Equilibria Finance的董事总经理兼抵押贷款经纪人兰达尔（Anthony Landahl）表示，独立屋与公寓的价差正在产生巨大的影响，而且想换大房的家庭受到的冲击比首次置业者更大。
他说，对于那些家庭人口增加，想从公寓换到独立屋的人而言，他们会寻找可以长期定居的便宜房子，而不是搬进联排房屋住几年作为过渡。
而首次置业者基本上买不起独立屋，兰达尔认为，他们可能会继续租房，一些人可能会在布里斯班、珀斯或阿德莱德买投资房，自己则在理想的地方租房住。
澳新银行（ANZ）经济师邓克（Madeline Dunk）表示，人口老龄化将有助于缩小差距。越来越多的老人正把大房换小房，公寓可能会变得更受欢迎些，但要实现这一点，还需要很长时间。
她认为，独立屋与单位房之间的价差可能已经过顶峰。
责任编辑：苏瑞
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