【大纪元2025年01月24日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）去年央行祭出史上最重打炒房措施，以及银行“限贷令”，下半年房市出现急冻，关于今年房市展望，台经院产经资料库总监刘佩真说，目前政府政策、银行状况都没松绑，预期未来半年住宅市场仍会是量缩价格盘整震荡的格局。
刘佩真说，以不动产业而言，12月份主要中介业者较上月成交量月增3%~6.8%，已是第2个月出现止跌回升的态势，原因来自于卖方心态有稍微的松动，过去惜售心态稍微改变，希望通过小幅让利换取成交，担忧过一段时间，可能有更大的降幅。
不过，中介业12月成交量仍呈现年减12%~32%，刘佩真说，这主要是去年基期较高，加上央行政策，以及银行持续紧缩房贷。
12月的六都买卖移转栋数则是月增8.2%，她说，时序来到年底，属于购屋旺季，加上有交屋潮，还有去年第三季房贷排队潮 第四季减缓，让交屋顺利进行。不过，12月六都买卖移转仍有9.7%的年减幅。
全年数字部分，刘佩真说，整年的六都买卖移转栋数则是年增14.8%，全年交易量可达34.5万，又以高雄最为突出，显示政府的大南方硅谷计划挹注民众在高雄的购屋计划。
谈到未来半年住宅市场的状态，刘佩真说，目前仍没看到政府政策跟银行房贷方面有相关松绑的动作，交易结构仍会是量缩价格盘整震荡的格局。
营造业方面，台经院说，因时序邻近年底，政府相关部门为确保可达成全年95%目标，加上部分轨道工程、道路工程如台北捷运环状线东环段CF七六三工程以及台中东势丰原生活圈快速道路公老坪隧道工程已顺利在12月进行动工，皆挹注本产业成长动能，故12月整体营造业景气以好转视之。
展望未来，台经院说，AI终端应用需求持续增温，促使高科技业者持续推进建厂计划，有利于国内从事机电统包工程业者的营运表现，故预估未来半年整体营造业景气相对乐观。
台经院公布12月营建业为108.52点，月增3.76点，连3个月上扬。
责任编辑：吕美琪
