【大纪元2025年01月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）近年来，悉尼房价不断飙升，利率也不断提高，年收入低于10万澳元的人要想在悉尼买房，目前只有14个区可行，可以购买一套普通的公寓房。这是根据一项最新的贷款与价格分析得出的结论。分析测算了在目前各区房价中位数水平下，购房者在不面临贷款压力的情况下所需的收入水平。
据澳洲房地产网消息，Finder.com.au机构的分析假设购房者有20%的首付款，并根据平均贷款利率支付银行30年期的贷款，根据澳洲统计局的数据，目前平均贷款利率为6.23%。
分析还假定购房者避免将税前收入的30%以上用于还贷，超过这一比例的购房者被视为房贷压力过大，将过多的资金用于还债。
分析显示，购房者每年需要近28万澳元的家庭收入才能负担得起悉尼目前约144万澳元的独立房中位价。
购买悉尼约85万澳元的中位价公寓房的人则需要每年挣到16万澳元才能轻松负担还款。
各种资料显示，悉尼的家庭年收入中位数约在12万至16万澳元之间。
收入低于10万澳元的人仍能负担得起中位价公寓房贷款还款的区包括西区的Merrylands、Harris Park和Guildford，内西南区的Lakemba和Wiley Park，以及远郊的Warwick Farm、Mount Druitt、Leumeah、Carramar和Cabramatta。
西南区Liverpool是可进入的最大市场，但也只是勉强进入，其公寓房中位价为49万澳元。
Finder机构的模型显示，购买Liverpool中位价公寓房并支付20%首付款者，每月平均还款额约为2,400澳元，所需年收入为99,000澳元。
Merrylands和邻近的区Merrylands West的公寓房中位价也达到了49万澳元。
西南远郊的Leumeah，91,527澳元的工资足以买到中位价的住房。
在Parramatta附近不断发展的Guildford区，负担一套中位价的公寓房，需要93,561澳元的年收入才能支付每月2,261澳元的还款。
再往西，Warwick Farm（中位价为445,000澳元）和Fairfield（中位价为440,000澳元）也是可负担得起的区，收入略低于9万澳元的买家可以在这些地区的市场上站稳脚跟。
这些区以交通便利，是首次购房者置业的理想之地。
Finder机构个人理财专家Taylor Blackburn表示，房价已经开始超出大多数人的支付能力。
“如果没有父母的资金支持，或者没有足够的储蓄，房产所有权就变得愈发遥不可及。”他说，“在每个首府城市，购房所需资金都远远高于平均工资，在新州购房所需资金几乎是平均年薪的三倍。”
悉尼年收入不足10万澳元者仍可负担得起的区（附中位价及所需收入）
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