【大纪元2025年01月23日讯】(记者李扪心综合报导)新西兰房地产学会 (REINZ) 在本周三（1月22日）发表的最新数据显示，2024 年 12 月，新西兰房地产市场经历了相对平静的一个月，令去年的房地产市场以平静收场。
本周二发表的房地产估价机构 QV 的最新数据也得出相似的结论，并预计房地产市场在 2025 年头几个月将保持相对稳定。
REINZ：房屋销量相对平稳
去年12 月，全国房屋销售量与去年 11 月相比下降了 -27.4%，但与前年同期相比，则增加了 1.8%。从 5,420 套增至 5,518 套。
在不包括奥克兰的全国其他地区，销量年增 3.8%，从 3,838 套增至 3,984 套。其中塔拉纳基 (+24.3%) 和怀卡托 (+15.9%) 的销售量都有显着增长。
奥克兰的房屋销售量比 2023年12月下降了 -3.0%，与去年11月相比，则大减了 -34.2%，幅度大于全国平均的 -27.4%。
REINZ 执行长珍·拜尔德（Jen Baird）表示：“12 月通常是房地产市场平静的月份。⋯⋯ 当我们根据季节性影响调整数据时，我们发现这两个变动百分比均明显低于预期，这证实 2024 年 12 月是新西兰住宅销售特别平静的月份。
“尽管我们看到这个节日期间销售额的降幅比平时更大，但同比却有所增长。这表明 2024 年 12 月受到假期的影响，使其成为一个比平常更短的 12 月，许多选择今年提早开始度假的买家有充足的库存可供选择，而且许多人预计利率还会进一步下调，因此当地代理商报告称，首次购房者和自住业主在12 月份的市场很少有紧迫性。”
房价基本平稳
与前年同期相比，去年12月全国的房价中位数仅下跌了 -0.6%，至 77.5 万元；与去年 11月的 78.9万元相比，全国房屋中位价下跌 -1.8%。
在不包括奥克兰的全国其他地区，中位数房价比前年同期净上涨 1 万元，上涨了 1.4%，从70万元上涨至71万元。
与2023 年12 月相比，全国16 个地区中，有11 个地区的中位数房价有所上涨。其中西海岸涨幅最大，为 24.3%，至 43万元，尼尔森上涨 10.6%，至 78.5万元。
在奥克兰，房屋中位价上个月比 11月下跌了 -2.6%，跌至 100万元；全年也下跌了 -4.3%，两个跌幅都远大于全国平均。大奥克兰的 7个地区，房屋中位价均未出现年比正增长。
在惠灵顿的 8个地区中，有4个的中位数房价同比出现正增长，其中卡特顿以 +11.9% 的涨幅领先，其次是卡皮蒂海岸，上涨了 7.6%。
挂牌量减少但库存仍比去年增加
与 2023 年 12 月相比，12月全国挂牌房屋数量减少 -1.3%，从 4,828 套降至 4,767 套。但全国的待售房屋库存却比前年同期上涨了 18.5%，达到 29,478套，尽管与 11月的 33,984 套相比，库存下降了 -13.3%。
拜尔德说，“挂牌量比上个月大幅下降，显示出明显的季节性放缓。进入市场的新房源有所减少，但整体库存仍高于去年，这意味着库存随着需求的变化而增加。”
与前年同期相比，12 月份，全国平均销售天数增加了 6 天，达到 42 天；不包括奥克兰的全国其他地区，也是增加了 6 天，达到 42 天。奥克兰的平均销售天数只增加了 3 天，达到 40 天。
QV：今年夏天房价不会大幅上涨
QV 的最新房价指数数据显示，12 月季度，全国房价比 11月季度平均仅上涨了 0.1%，不足以让全年呈正增长。目前平均房价为 90 万 2,414 元，比 2024 年初稍微下降 -0.3%，比 3年多前的市场高峰低了 -15.2%。
QV 营运经理詹姆斯·威尔森（James Wilson）表示，现在这种趋平的趋势似乎将持续到 2025 年初，而且几乎没有证据表明房价将在今年夏天大幅上涨。
“去年的大部分时间里，房价一直保持稳定，而且看起来这种情况还会持续一段时间。现在是新的一年，但同样的限制因素仍然在发挥作用，包括劳动力市场持续疲软、生活成本高昂、信贷紧缩以及当今市场上待售房产过剩，”他说。
“利率下降直接导致的住房需求显着上升，尚未转化为任何重大的价格压力，因此我们只看到了非常小幅的增长。然而，我们还没有看到如此大的（利率）削减，特别是本季度，这表明我们现在正处于或非常接近市场供需平衡。
上个季度，有三个主要城市地区的平均房价出现了相对温和的下跌——罗托鲁瓦（-2.3%）、马尔堡（-0.7%）和皇后镇（-1.4%）。其他地方的平均房价则略有上涨，包括奥克兰（1.3%）、惠灵顿（0.4%）和基督城（1.1%）。
这意味着从 2025 年开始，新西兰有7个主要城市地区的平均房价将略高于去年年初。它们是汉密尔顿（0.6%）、新普利茅斯（2%）、尼尔森（0.6%）、基督城（1.8%）、皇后镇（2.5%）、达尼丁（2.9%）和因弗卡吉尔（3.9% ）。
“从长远来看，我预计今年的增长将超过去年，但随着失业率上升和经济不确定性如此之高，目前没有迹象表明房价会在不久的将来，突然从持平变为大幅增长。”威尔森说。
“我们预计 2025 年将有更多投资者重返市场，尤其是在利率进一步大幅下降的情况下。这将给首次购房者带来一些价格压力，他们最近在市场上已经占据了更大的份额。但目前看来经济仍处于黑暗之中，债务与收入比规则仍将限制未来一年的发展。”
QV数据还显示，与一年前相比，12 月，全国 15 个地区中，有 7 个地区的挂牌量增加，所有地区的库存均有所增加。
责任编辑：蓝克
