【大纪元2025年01月23日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）自2025年1月1日起，对于在多伦多购买某些住宅物业的外国买家来说，除需缴纳安省25%的非居民投机税（MNRST）外，还需缴纳10%的市政非居民投机税。
根据多伦多市政府发布的新闻公告，多伦多市的非居民投机税在适用性、回扣、退款和豁免等方面，采用与安省非居民投机税相同的标准。
相关定义
外国实体（foreign entity）是指：
- 外国人：既不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民的个人。
- 外国公司：加拿大境外注册成立的公司，或在某些情况下由外国实体控制的公司。
应税受托人（taxable trustee）是指：
- 至少有一名受托人是外国实体的信托（trust）。
- 至少有一名受益人是外国实体的信托。
适用于非居民投机税的房产类型
非居民投机税适用于全价购买的物业转让，该转让至少包含一套，但不超过六套单户居所。
至少包含一套单户居所的物业包括：
- 独立屋；
- 半独立屋；
- 镇屋；
- 公寓单元。
在购买多套公寓单元的情况下，每套公寓均视为包含一套住宅单户的物业。
非居民投机税不适用于其它类型的房产，例如：
- 多户居所的公寓；
- 拥有超过6套住宅单元的建筑物；
- 农业用物业；
- 商业用物业；
- 工业用物业。
对适用物业的估价方法
非居民投机税按适用物业的价值计算，通常购买物业所支付的金额，加上购买协议中同意承担的任何抵押贷款或债务的剩余金额。
在某些情况下，适用物业的价值按其“公平市场价值”计算，例如在转让以下物业时：
- 租赁期可超过50年；
- 公司将物业转让给其股东之一；
- 公司发行股票时归公司所有的物业。
可豁免非居民投机税的情况
如果申请人符合以下条件，便可获得非居民投机税豁免：
- 获得移民提名：在购买或取得房产时，根据安省移民提名计划获得了提名，并且已经申请或证明将申请成为加拿大永久居民；
- 受庇护者：在购买或取得房产时，根据《移民和难民保护法》第95条获得难民保护；
- 配偶：与配偶共同购买住宅物业的外国人，其配偶为加拿大公民、加拿大永久居民、提名人或受保护人士。
实施与征收税款
- 与城市土地转让税（MLTT）的流程一致，多伦多市政府将与Teranet Inc.及安省政府合作，征收及执行非居民投机税，并共享信息；
- 土地转让税和非居民投机税，须在登记房产时缴纳；
- 作为注册物业程序的一部分，所有纳税人都必须就非居民投机税作出声明，或申请豁免。
非居民投机税回扣和退款
如果接受物业的人成为加拿大永久居民，其人已登记的物业转让有可能获得非居民投机税退税。
比如安省的非居民投机税，如果所购买的物业位于大金马蹄地区（GGH）内，并且具有约束力的买卖协议是在2022年3月29日或之前签署，之后没转让给其他人，外国公民可能有资格获得国际学生或在安省工作的外国公民的非居民投机税退税。
如果非居民投机税缴纳不当或多缴，符合条件的买家可能会获得退款。所有退税或退款的申请，都需提供证明文件。
非居民投机税背景
安省政府在2017年推出安省非居民投机税，至今为止征收的税金，已累计超过10亿元，其中约一半的税金来自在多伦多市买房的外国人。
多伦多市政府去年提出市级非居民投机税时表示，此举的目标是减少房地产投机，而不是“最大限度地增加收入”。按市府当时的估算，该税在实施的第一年，可为市政府带来最高1,500万元的税收收入。
从2023年1月1日至2024年12月31日，加拿大联邦政府禁止非加拿大人购买加拿大的某些住宅物业。因此，多伦多市政府决定在联邦禁令结束后，在2025年1月1日起实施市级非居民投机税。
市政府表示，联邦禁令实施期间，在多伦多市收到的省级非居民投机税金同比下降了65%以上。
后来，联邦政府宣布，将该禁令延长2年至2027年1月1日。
不过，因为联邦的政策与省、市的不同，可以获得联邦禁令豁免权的外国人，可能在多伦多市买房时，仍需缴纳安省和多伦多市的非居民投机税。
安省从2017年4月21日起实施非居民投机税，税率最初设定为15%，仅适用于大金马蹄地区的住宅物业，因为该地区的房地产需求特别高，负担能力问题最严重。
2022年3月30日起，省政府将非居民投机税的税率提高到20%，并将其适用范围扩大到整个安省。
2022年10月25日起至今，该税的税率提高到25%。
责任编辑：岳怡#
