【大纪元2025年01月23日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导） 首都行政区的出租房市场增长“相对疲软”。根据房地产数据公司CoreLogic的数据，去年堪培拉的房租在所有首府城市中涨幅最小。这对堪培拉的租客来说是个好消息。
1月和2月通常是一年中堪培拉出租房市场最繁忙的月份，因为大学生、公务员和国防承包商都会在这段时间迁入，并开始寻找新的住处。
这也意味着，每年这个时候，房租通常都会飙升，有时周租金会比平时多出30至50澳元。
但有迹象显示，目前的房租比前几年“略显疲软”。
房地产中介Stuart Dovers近日向潜在租户展示了Kingston的一套公寓，但他说只有两个人来看房。
去年，堪培拉的房租平均上涨了2.6%，或每周涨20澳元。
相比之下，首府城市的房租总涨幅为4.3%，而在一些首府城市，如阿德莱德，房租涨幅要大得多，约为9%。
据澳洲广播公司报导，CoreLogic公司研究主管Tim Lawless说，堪培拉房租的增长“相对疲软”。
Lawless表示，与其它城市相比，堪培拉得益于更好的供需平衡，特别是近年来公寓建筑的增加，有助于提振出租房供应。
另一方面，他说人口增长放缓和州际移民负增长正在削弱出租房需求。
Dovers也认为，房源的增加造成了房租的“疲软”。
“我们看到人们搬到新的郊区，比如Gungahlin、Whitlam，以及Belconnen、Gungahlin、Tuggeranong的中心区域，”他说。
CoreLogic公司的数据显示，堪培拉的公寓租金上涨了约1%，独立屋租金上涨了约3.3%。
Lawless再次将此归因于堪培拉的新兴地区如Molonglo Valley和Gungahlin，以及更中心区域的公寓供应和中密度住宅开发的增加。
“这是一个很好的例子，说明增加供应有助于抑制房价和租金增长，”他说。
当然，像内北区（Inner North）等这类需求更大的地区与整体趋势相反，过去12个月，实际上那里的独立房租金上涨了3.4%。
Belconnen和Weston Creek的租金上涨了约4.5%，Gungahlin下跌了0.4%，Molonglo Valley仅上涨0.3%。
总的来说，Lawless表示，与其它首府城市相比，堪培拉的变化仍然“相当温和”。
在经历了艰难的几年之后，租房倡导者对将权力交还给潜在的租房者表示欢迎。
堪培拉租房者倡导组织Better Renting的执行总管Joel Dignam表示，几年前出租房市场那种“僧多粥少”的状况确实已经平息。
“竞争不那么激烈了，”他说。
“我想，从另一方面来说，这确实意味着，如果中介想要出租房产，他们必须在定价和服务方面更具竞争力。”
Dignam表示，一年多来，市场放缓的迹象一直很明显。
但他说，这一变化在一段时间后才逐渐显现出来，因为这是在经历了如此激烈的租金上涨之后发生的。
“也许在过去的三到六个月，我刚刚注意到，出租房在市场上的挂牌时间更长了，”他说。
“我看到更多的租金优惠……中介会提供一周或几周的免租金，以设法把房子租出去。
“有时候，如果他们定价过高，房子真的很难租出去，除非他们愿意根据市场现实做出调整。”
Dignam同意，更多的房屋供应确实有助于让租房者有更多的选择，包括他们想住在哪里，想住什么样的房子，以及他们愿意为此支付多少租金。
责任编辑：王嘉
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