建筑成本加速上涨 房地产开发受阻

【大纪元2025年01月21日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）通胀回落之际，建筑成本却在加速上涨。虽然澳洲住房缺缺，但艰难的营商环境却让建筑商不愿启动更多项目，导致新房开工量在低位徘徊。

研究公司CoreLogic的最新建筑成本指数显示，去年12月至今年12月，独立屋的建造成本增长了3.4%，高于上一季度的3.2%。

相比之下，整体通胀数据已经明显缓和，统计局最新的年度通胀数据只有2.3%。

自全球疫情爆发以来，建筑成本指数涨幅超过30%。建筑行业面临着极其困难的经营环境，2023—2024财年内，超过2800家建筑公司破产。

澳洲建筑协会（MBA）会长沃恩（Denita Wawn）对澳新社说：“大多数情况下，建筑合同采用固定价格的形式，而这些合同通常在实际施工前12 个月签订，甚至更久。”

“过去 5年，建筑成本大幅上涨，建筑商因为预算超支而陷入困境，导致破产率达到了近年来的高点。”

由于财务挑战，许多建筑商选择退出，新房开工率徘徊在近十年来的低点。

沃恩说：“尽管我们迫切需要建造更多住房，但许多建筑商告诉我们工作量不足，因为投资者看不到经济效益不愿投资。”

她表示，劳动力短缺、生产率下降、工会的各种要求带来的延误都在打击建筑行业。

虽然建材的供应状况已趋于稳定，但价格依然居高不下，部分原因是电价上涨。电价是影响钢材和水泥等建材价格的重要因素。

此外，繁琐复杂的法规需要耗费建筑商额外的时间和资源。

沃恩说：“一些建筑商最大的挫败感是，那些因为遵纪守法而导致成本增加的公司在价格上竞争不过不守法的公司，但监管机构缺乏追究不法公司责任的资源。”

除了不断上涨的建筑成本，融资难、融资成本高、漫长的审批等待时间以及配套基础设施不同步，都给建筑行业带来了更多挑战。

澳洲城市发展研究所（UDIA）敦促政府对绿色住宅、基础建设加大投资，改善房屋的可负担性。

责任编辑：宗敏青

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