【大纪元2025年01月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，去年第四季度，悉尼和墨尔本两个澳洲最大城市的部分地区，房租要价下跌了近7%，为租客省下了多达800澳元的房租，这些地区已成为租客市场。
根据房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据，去年第四季度，墨尔本的房租要价下跌了0.5%，是所有州府城市中跌幅最大的。悉尼下跌了0.2%。
但在悉尼和墨尔本的一些内城区，房租的下跌幅度达到了近7%。
在悉尼内西区、内西南区和内南区的部分地区，独立屋租金都出现了大幅下跌，跌幅最大的是东湖（Eastlakes）、班克西亚（Banksia）和罗克代尔（Rockdale），在去年第四季度分别下跌了6.9%、6.6%和5.7%，总租金数额同期减少了600澳元至852澳元。
公寓租金下降最大的地区包括恩菲尔德（Enfield）、赫尔斯通园（Hurlstone Park）、克罗伊登园（Croydon Park）和阿尔蒂莫（Ultimo），跌幅在3.1%至4.7%之间，相当于在三个月中减少了336澳元。
在墨尔本，温莎（Windsor）、普拉兰（Prahran）、邱东（Kew East）和南雅拉（South Yarra）等区的独立屋租金下跌了 4.1% 至 4.8%，去年第四季度总租金减少了540澳元。
而肯辛顿（Kensington）、码头区（Docklands）、墨尔本市中心和南岸（Southbank）是墨尔本公寓租金要价下降最大的区，跌幅为3.6%至3.9%，在三个月中为租户节省了多达540澳元。
专家表示，净海外移民的减少以及家庭规模的扩大大幅降低了对租赁物业的需求，尽管供应量较少，但空置率仍有所上升。
CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，随着移民水平放缓，需求进一步下降，悉尼和墨尔本的租房市场下滑速度可能会在2025年加快。
他认为，由于租赁物业供不应求，全国范围内的租金要价不会大幅下降，但在悉尼和墨尔本的一些区，由于空置率上升和租金下降，目前市场正转向租房者。
数据显示，去年12月份，悉尼的出租房空置率攀升至2.4%，墨尔本升至1.7%。同期，全国范围的空置率为1.9%。
但在2023年9月海外移民潮高峰期，这两个城市的空置率分别为1.8%和1.1%。
劳利斯预计，到2026/2027财年，随着移民人数将恢复到疫情前的水平，租房需求将进一步减少，并给租金带来下行压力。
房地产网站Domain的数据显示，在截至去年9月的一年中，该网站上每条租房信息的浏览量在悉尼同比下降了28%，在墨尔本下降了33%。
悉尼BresicWhitney房地产公司总裁麦克格林（Thomas McGlynn）告诉《澳洲金融评论报》，在生活成本不断上涨的情况下，越来越多的租户不得不通过合租住房或搬回父母家中来节省开支。
CoreLogic的数据显示，虽然悉尼和墨尔本的总体租金要价出现下跌，但除达尔文外，其它州府城市的租金都在上涨。
霍巴特上涨了1.5%，珀斯上涨了1.3%，阿德莱德上涨了1.2%，布里斯班上涨了0.3%，堪培拉上涨了0.6%。达尔文下的了0.2%。
就全国范围而言，去年第四季度租金要价上涨 了0.4%，这是自2018年以来第四季度房租变化最小的一次。
责任编辑：李子吟
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