【大纪元2025年01月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于移民不断涌入，人口迅速增长，为了满足需求，悉尼的大部分空间开始被高楼大厦占据，独立住宅正在减少，“澳洲梦”中的大后院正在消失。
据《每日电讯报》报导，房地产开发游说团体Urban Taskforce的一项预测显示，到2057年，悉尼只有25%的住宅是独立式住宅，而2016年这一比例为55%。
同一时期，公寓在悉尼住宅结构中所占的比例将从30%上升到50%，而连体住宅（如排屋、联体别墅和联排别墅）的占比将从14%上升到25%。
澳洲统计局2022年的一份报告也显示，虽然悉尼新建房屋的面积基本保持不变，但由于土地成本上涨等因素，新建房屋所占地块已明显缩小。
2006年，悉尼新建住宅的平均面积为654平方米，到2021年，这一数字下降到423平方米，降幅超过35%。
在大悉尼地区的住宅区，2018年7月至2024年6月期间，约有7700栋住宅的地块面积小于270平方米。
澳洲商业投资博客网站MacroBusiness的首席经济师范-昂塞伦（Leith van Onselen）说：“这代表着澳洲后院的消亡。”
他预测，下一代人将生活在一个面貌迥异的悉尼。
“我们的子孙后代将被迫住在距离中央商务区50多公里的狭小地块上，或者住在鞋盒般的高层公寓里。”
范-昂塞伦认为，过度的移民是住房结构变化的原因，而这种转变是为了跟上悉尼人口激增的步伐。
根据《澳洲基础设施报告》（Infrastructure Australia Report）的预测，悉尼的人口将从2016年的468万增加到2046年的734万，30年间增加近270万，增幅高达57%。
范-昂塞伦表示，这将需要大量的住房和大量的基础设施来应对人口的增长，两者缺一不可。
“但我们没有足够的资源同时做到这两点，而且多年来一直如此。如果放缓移民速度，悉尼的人口增长也会放缓。悉尼将以适度的速度增长，不会出现目前的住房危机，”他说。
去年，新州的海外净移民人数增加了14.2万人，其中大多数人居住在悉尼。
为了应对住房危机，新州政府制定了一项五年计划，“到2029年，在全州范围内新建37.7万套地理位置优越的住房”，但政府已发现目前的情况已落后于制定的目标。
新州生产力与平等委员会（NSW Productivity and Equality Commission）在去年发布的一份报告中说，在当前高利率和高建筑成本的环境下，悉尼的许多住宅项目并不可行。在许多地方，公寓等新住宅的售价无法弥补开发商建造该住宅项目的成本和风险，因此，许多开发商暂停了他们的项目。
而降低成本的方法之一是在较小的地块上建造新房。
数据显示，在悉尼西区的黑镇（Blacktown），成熟住宅区的住房地块面积必须至少达到450平方米，而新近开发的住宅区的最小地块面积仅为225平方米。
黑镇地方政府发言人表示：“地方政府负责设定已开发区域的地块面积，而新州政府负责设定新建区域的最小地块面积。”
在悉尼西北区的山岭（The Hills）地方政府辖区，情况也类似，成熟住宅区的地块面积为700平方米，而新开发住宅区的地块面积最小为225平方米。
Urban Taskforce总裁福雷斯特（Tom Forrest）认为，人们不应该呼吁减少移民或对住房面积缩减感到绝望。
“我们需要强有力的移民来推动经济发展，”他说，“人口老龄化意味着我们的退休人员越来越多，而工作的人却越来越少。每个行业都在努力解决劳动力供应问题。”
他坚持认为，悉尼人需要接受后院更小、住房密度更高这一严峻现实。
“我们正处于住房供应危机之中，因此需要相应地削减住房面积。缩小住房面积是解决方案的一部分。这样我们就能在有限的土地上容纳更多的住房和更多的人。”
“如果附近有公园，每个家庭就不需要大后院。我们需要更多各种形式的住房来克服当前的危机，”他说。
责任编辑：李子吟
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