【大纪元2025年01月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在影响房地产市场的所有外部因素中，利率是决定2025年房产买卖机会的关键因素。澳洲目前的现金利率已经给家庭带来了压力，预计5月份储备银行将提供两年来的首次降息。
澳洲Domain房地产网消息，房地产公司LJ Hooker发布了一份今年城市和偏远地区房产市场热点清单，称利率仍将是主要影响因素。
该机构在一份声明中称，“未来一年，房主可能寻求利用近期的价格上涨获利，而购房者的需求则会在强劲的人口增长、稳定的就业市场、工资上涨、低租金空置率和新建房屋严重短缺因素的推动下保持稳定。”
LJ Hooker集团研究主管Matthew Tiller表示，持续的通胀水平、全球不确定性和强劲的就业率很可能会使储银直到5月份才采取降息行动。
Tiller说：“利率将严重影响2025年的市场表现，其影响将取决于降息的时间和幅度。”
“较早宣布并大幅下调利率可能会增强市场，而利率长期稳定在较高水平可能会削弱市场条件。”他说，“一些购房者提前进入市场，他们预计利率下调后竞争会加剧。也有人在等待利率下调，以提高借贷能力，缓解家庭预算压力。”
以下是Tiller结合了增长潜力、可负担性、基础设施以及待售房满足需求的热点地区。
新州
投资者和自住者升级到更大房子，将在高挂牌量和价格上涨放缓的情况下占据主导地位，首次置业者在外围地区十分活跃。
城市：Mosman、Freshwater、Blacktown、Wattle Grove。
偏远地区：Orange、Warrawong。
维州
租金收益率的提高和可负担性的增强将吸引投资者和首次置业者的兴趣。
城市：Werribee、Frankston。
偏远地区：Geelong、Ballarat。
昆士兰
2032年奥运会前的基础设施项目将继续吸引投资者和州际移民，这将使房价增长保持在平均水平之上。
城市：Coorparoo、Springfield Lakes。
偏远地区：Toowoomba、Nambour。
西澳
租金收益率强劲，吸引了众多投资者。尽管稳健的经济活动将使房价保持强劲上涨，但新房和挂牌房源仍供不应求。
城市：Innaloo。
偏远地区：Busselton、Geraldton。
南澳
自住者、投资者和退休人士纷纷涌入阿德莱德，这种情况今年不会改变。更多的挂牌房源将缓和价格的上涨。
城市：Hillcrest、Seacliff。
偏远地区：Port Lincoln。
塔斯马尼亚
2025年的市场表现趋于稳定，利率下降将刺激市场活动。退休人员和追求生活方式的买家正在寻找乡村和沿海地区的房源。
城市：Kingston。
偏远地区：Devonport、Launceston。
北领地
进入市场的价格门槛较低，这一点很有吸引力。未来几年，能源、采矿和国防领域的投资将大量涌入北领地。
城市：Parap、Zuccoli。
偏远地区：Braitling。
堪培拉
利率下调可能会迫使投资者在2025年重返首都房地产市场。
区：Kambah、Wright、Amaroo。
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