【大纪元2025年01月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）昆士兰的Townsville有望成为2025年澳洲最热门的房地产市场，预计房价将会飙升30%。根据Propertyology机构发布的2025年房地产市场展望报告，全澳25个最大城市中，有11个城市将展现繁荣景象，其年增长率超过8%。
该公司研究主管Simon Pressley表示，由于升级住房者和首次购房者的激增，人口超过10万的二十个城市正步入积极的增长轨道。
Sunshine Coast预计成为澳洲表现第二好的城市，2025年可能增长12%至16%。
阿德莱德、布里斯本和珀斯也有望实现两位数增长。
报告称，霍巴特的增长较为温和，预计为1%至3%，达尔文将增长3%至6%，而悉尼、墨尔本和堪培拉的房价预计将下滑。
Pressley表示，Townsville是过去五年来澳洲经济改善幅度最大的城市，预测的上涨将使目前52万澳元的房价中位数增加15.6万澳元。
“令人印象深刻的是Townsville近期在设施、生活方式提升方面的大量投资，以及其庞大的经济发展计划管道”，Pressley说，“全国其它地方都无法与之相比。”
紧张的住房供应继续推动Sunshine Coast的房价上涨，在过去五年中，Sunshine Coast通过国内移民新增了57,876名居民，同期墨尔本的人口却净减少了8.2万人。
Pressley称，尽管过去十年全国人口增加了400万，但待售房数量却下降了25%，这为大多数市场创造了有利条件。
然而，悉尼的高挂牌量预计将导致2025年房价下跌5%。
Propertyology称，悉尼目前的房地产挂牌量正快速接近历史最高纪录，上次最高纪录出现的时候，导致了2019年7月之前两年时间里悉尼房价中位数下降了18%。
2025年，住房升级者将成为最活跃的买家，预计会有更多首次购房者进入市场。2024年，全国首次购房者人数增长了9%，达到11.7万人，如果澳洲储备银行降息，预计这一数字将增长到15万人。
Pressley表示，2025年，澳洲总数为480万的X世代（1965至1979年生人）中的许多人开始进入“投资甜蜜期”。
“这些家庭中的大多数目前都拥有良好的住房资产，但他们只剩下十年左右的工作时间，而且投资相对较少。”他说，“预计未来一年左右时间里，将有创纪录的X世代人成为无地域限制的房产投资者。”
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