【大纪元2025年01月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲税务局敦促考虑在今年出售房产的澳洲人关注税务局的一项重大变化，今年起，澳洲房产卖家须提供清税证明（clearance certificate），否则他们15%的售房款将会被税局扣留。
2025年1月1日，澳洲税务局改变了外国居民资本收益预扣（FRCGW）规则，但新的规则也影响到了所有想要卖房的澳洲人。
据澳洲雅虎金融网消息，从今年1月1起，所有出售房产的澳洲居民都需要从澳洲税务局获得一份清税证明，以声明他们是税务居民。如果他们没有这样做，买方必须扣留房产售价的15%，并将其直接支付给澳洲税务局。
如果发生这种情况，那么卖家就只能等到下次报税时才能申报退还这笔钱。
按照全澳平均房价814,837澳元计算，15%的预扣税款相当于约122,225澳元，这是一笔不小的数目。
清税证明可以免费办理，税务局建议澳洲人在考虑出售房屋时尽快申请该证明。
澳洲税务局表示：“大多数的清税证明会在几天内签发，但尽早申请很重要，因为有些证明可能需要28天才能签发。它们的有效期为12个月，因此卖家无需等到签订合同后再申请。”
澳洲税务局使用外国居民资本收益预扣规则来确保非澳洲居民在出售房产时缴纳税款。
以前，仅当房价达到或超过75万澳元时，出售房产的人才需要提供清税证明。
变化后，这一门槛已取消，预扣税率也从12.5%提高到15%。
澳洲人可以通过澳洲税务局网站获得清税证明。
Tax Invest Accounting税务公司总监Belinda Raso建议打算在今年出售房产的人现在就应做好准备并获取清税证明。
“它是免费办理的，只需以卖方的名字办理即可，有效期为12个月。”她解释道，“如果你的房产实际上没有卖出去，那么你拥有该证明也并不意味着什么，你也不必进行此项交易。”
新的变化适用于2025年1月1日或之后签订的合同。
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