【大纪元2025年01月14日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）2025年置业的利好消息之一是降息。澳联邦银行（CBA）预期澳储银（RBA）最早或于2月份首次调低现金利率，到年底官方利率可望从目前的4.35%降至3.25%。澳新银行（ANZ）、西太平洋银行（Westpac）和澳国民银行（NAB）均预期5月首次宣布降息。Canstar分析显示，如果利率调低75个百分点，年收入$98,281的单身人士的借贷额度可望增加2.7万，至41.9万， 一对全职工作夫妇将获得96.9万贷款，其中6.3万来自降息效应。
此外，受可负担性制约，阿德莱德今年的房价涨势有望放缓。房产研究机构PropTrack和CoreLogic的数据均显示，这一趋势从去年3月份已初现端倪，12月底房价两年来的首次下跌进一步证实了供需态势的逆转。
《广告人报》向五位资深房产中介征询了2025年最佳置业郊区，上期我们分享了80万预算以下的推荐区。本期将分享家庭和投资者的首选区。这五位中介分别是Williams Real Estate Partner的合伙人威廉姆斯（ Stephanie Williams）、Harcourts 中介公司南澳区首席执行官爱德伍兹（ Heather Edwards）、Ray White 公司南澳/北部行政区首席执行官林德布隆（Matt Lindblom）、Ouwens Casserly 不动产公司执行董事卡瑟利（Nathan Casserly）和Booth 不动产公司董事布斯（Charles Booth）。
适合家庭的置业区（80万至150万）
北区：
Broadview：区内以大面积独立房为主，街道绿茵成行，环境优美，配套成熟，毗邻优质学校和公园，与市中心接驳便利。
Golden Grove：公认的家庭首选居住区，优势包括成熟的生活配套、优质学校以及浓厚的社区氛围。
Blair Athol：与市中心接驳便利，同时尽享Prospect Rd沿街人气咖啡店和餐馆的美食体验。
Nailsworth：成熟完善的生活区，房价相对平易，性价比好。
南区：
Panorama：非常适合家庭的生活氛围，包括优美的山区景观、优质学校，与市中心和周边自然保护区的便利接驳。
Woodcroft / Onkaparinga Hills：现代风格的宽大独立房是亮点。本地有多所学校选择，与南部高速路接驳便利。
Flagstaff Hill：距离阿德莱德大都市区多个知名海滩、大型购物中心和优质学校仅15分钟车程，拥有开阔绿地，住宅占地大，乡村小镇生活气息浓郁。
Blackwood：绿茵成行，住宅品质好，优质学校，社区氛围浓郁，有很棒的运动俱乐部。
Clapham/Panorama：住宅性价比高，房市表现一直很稳定。
东区：
Wattle Park：环境静谧优雅，好房林立，毗邻多所一流学校，邻近市中心。
Burnside / Stonyfell：传统蓝筹区，仍有不少升值潜力好的学区房。
Magill：三名专业人士同时推荐。出色的咖啡馆和零售店是该区的一大亮点。此外，住宅风格多样化，占地大独立房选择多，价格也相对平易，与市中心相距不到10公里，穿过丘陵区可轻松抵达知名酒区。
西区：
Flinders Park：迷人的滨海生活方式，气派大房，生活配套成熟，与海滩和市中心接驳便利。
Findon：适合家庭的社区氛围，拥有优质小学和中学，可轻松抵达海滩和市中心。
West Croydon：对于偏爱特色平房建筑风格的买家来说，该区可谓明智选择。此外，绿树成荫的街道，以及时尚的咖啡馆和零售店也是选择入住的理由。
Fulham Gardens：非常适合家庭，出行海滩便利，有优质学校和很棒的咖啡馆。
Novar Gardens：环境和区位出色的沿海郊区，同时毗邻都市氛围浓郁的Glenelg。
丘陵区/次发达区：
Aldgate：环境优美，休闲生活氛围。
Crafers West：物业性价比高，占地大，建筑风格多样，与高速公路收费口车程10分钟。
Bridgewater：非常棒的丘陵区生活方式， 与市中心车程25分钟，拥有知名的Bridgewater酒吧，但上市房源很少，需要耐心。
Stirling：丘陵区中的佼佼者，配套完善，社区氛围浓厚。
Littlehampton / Nairne：目前正在经历转型，颇受买家关注，区内住宅风格多样，品质高。
投资推荐区
北区：
Greenacres：性价比高，知名度不及毗邻的Lightsview，但增值潜力和再开发价值高，尤其是那些面积大有开发价值的地块。
Munno Para：正在迅速掘起，租房需求高，房价相对便宜。
Mawson Lakes：一向是投资热区，总体规划现代社区，租赁需求强劲。
Prospect：Prospect Rd附近推出了不少高密度住宅，对投资者颇具吸引力。
North Adelaide / Prospect：近年来，O’Connell St和Prospect Rd 沿街开发了不少新房，因毗邻市中心受到投资者追捧。
南区：
Unley：区内不乏建筑风格独特的豪宅，也有价格相对平易的联排，因充满活力的社区氛围吸引了大量租客，物业增值速度持续高于全澳平均水平。
Morphett Vale：南区中面积最大郊区，多种类型的住宅可供选择。交通便利，租金相对平易，深受租客青睐。
Seaford：与南北走廊高速接驳便利，可开发地块供给充裕。
Christies Beach：可负担的滨海区投资机会，轻松抵达多个出色海滩，租金回报高，增值潜力大。
Wayville / Everard Park：房价与邻区相比很有吸引力，而区位并不逊色。
东区：
Kent Town：毗邻市中心，兼具可观的升值潜力，与Norwood相比是更好的投资选择。
Norwood 或Glenunga 学区附近的任何郊区：这些地区向来深受家庭追捧。
Stepney：拥有酿酒厂、出色的咖啡馆和餐馆，深受租客青睐，有不错的投资价值。
Kensington Gardens：租房需求强劲，物业增值一向稳定，尤其是老式单元房。
Kent Town / Norwood：毗邻市中心，投资价值高，从全澳角度来看尤其如此。
西区：
Richmond：房价相对低，成长机会多，与市中心和周边郊区接驳便利，有很好的投资潜力。
Ottoway、Wingfield、Rosewater 和Gillman：面积和名气都不大，但有很好的投资机会，可谓隐藏的宝石。
Bowden：该区房市目前相对平淡，但紧邻市中心的优势使其向来受租客青睐，房东也会因此受益。
Findon：与市中心相距不到10公里，正在经历升级，物业价格仍相对便宜。
Glenelg North：区内仍有不少相对便宜的物业。
丘陵区/次发达区：
Bridgewater：这是一块隐藏的宝石，但正受到越来越多的关注，物业需求上升中，将带来稳定的增值。
Mount Barker：租赁需求强劲，部分受益于便捷的交通，生活配套齐全，学校选择面广。此外，区内新房开发活跃，房源多。
Goolwa/Victor Harbor：投资理由包括富有吸引力的生活方式推动了区内人口增长，以及大手笔基础设施投资。
Littlehampton：享受邻区Mt Barker增长的溢出效应，但保持了浓厚的乡村生活氛围，与市中心接驳便利。
尚未受到买家关注的潜力区
Frewville：名气远远不及邻区Parkside和Toorak Gardens，但上流生活品质毫不逊色，气派大房，精品购物和美食，顶级学校，与市中心仅数分钟车程的优越区位。房价相对平易，投资潜力佳。
Taperoo：滨海区位，生活配套成熟，可谓半岛上的隐藏宝石。
Forestville：正在快速升级，邻近市中心，生活配套优质，住房性价比高，成长空间大，投资潜力佳。
Glenelg North：有现代都市氛围的滨海区，房价仍相对平易。
责任编辑：陈紫雨
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