【大纪元2025年01月12日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）目前，年收入低于20万澳元的家庭已无法在墨尔本的大部分城区买到独立房（house）。
据realestate.com.au网站报导，如果家庭收入不足六位数，那么墨尔本只有两个城区供您选择：Melton和Melton South。
比较网站Finder分析了443个墨尔本城区，在其中231个城区中，想要买到中等价位的房子，家庭收入不能低于20万澳元。
另有16个城区要求购房者年收入至少为50万澳元，或存款超过50万澳元。
即便是购买墨尔本中位价为86万澳元的房屋，如果购房者打算以20%的首付和30年期的贷款（目前的典型浮动利率为6.33%）购房，那么他们的年收入也必须达到17.5万澳元。
而墨尔本60.1万澳元的单元房（unit）中位价对于收入低于12.2万澳元的人来说，已是遥不可及。
Finder网站个人理财专家布莱克本（Taylor Blackburn）表示，买房所需的资金远远高于平均工资。人们用于房贷的收入占比上限为30%，超过这一上限即被视为房贷压力过大。
他说：“如果你不够幸运，没有‘爸妈银行’的资助，或一开始就没有大笔积蓄，那么对很多人来说，买房就变得越来越遥不可及了。”
“如果房价不降，我们可能会继续看到更多的房产集中在更少的人手中。”
Moneycat Finance公司首席执行官戴维斯（Evan Davis）说，他正在与一些有意购房的人进行“艰难的”对话，因为他们发现现实与他们的期望“非常不一致”。
他说：“我们经常告诉客户的是，他们可能无力在自己想住的地方买房，所以我们会告诉他们租房投资。我们会告诉一些人在其它州更经济实惠的地区买房，然后在他们想住的地方租房。”
“墨尔本确实存在住房危机，而且我认为这种情况不会很快得到改善。”
“根据我的经验，每一次降息都会危及一些人，因为这将推动房地产价格上涨。因此，人们可能不得不咬紧牙关，在现在买得起的地方买房。”
戴维斯补充说，墨尔本86万澳元的房价中位数远远超出了维州政府的印花税优惠计划，他认为政府需要在2025年对该计划中设定的房价上限进行审查。
目前，首次购房者购买60万澳元以下的房产无需缴纳印花税，购买75万澳元以下的房产可获得印花税优惠。
买方代理人鲁纳迪（Amy Lunardi）则认为，虽然改变印花税减免政策会帮到一些买家，但增加住房供应是解决危机的关键。
墨尔本房价最低城区购房所需年收入：（城区：房价中位数—年收入）
Melton：$470,000—$95,594.81
Melton South：$490,000—$99,662.68
Kurunjang：$523,000—$106,374.66
Melton West：$529,000—$107,595.01
Coolaroo：$540,000—$109,832.34
Dallas：$542,500 — $110,340.82
Brookfield：$553,250 — $112,527.30
Harkness：$570,000 — $115,934.14
Weir Views：$570,000 — $115,934.14
Broadmeadows：$573,000 — $116,544.32
数据来源:Finder
责任编辑：李欣然
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