【大纪元2025年01月10日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）具不动产领先指标的“2025中华民国不动产联盟高峰论坛”在台中举行，针对不动产业ESG议题，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄强调，全台屋龄30年以上住宅正式突破500万户，占比高达一半；但都更牛步，按照目前速度，要替换这些老屋得耗费300至400年。他呼吁政府应思考援用补助电动车与家电器等方式，规划“住宅汰旧换新”补助方案加速都更，有助净零碳排的大目标。
“2025中华民国不动产联盟高峰论坛”1月9日在台中登场，以“超前布局、共创美好”为主轴，针对气候变迁下的因应与策略、房市回顾与展望为题，邀台湾大学土木工程系教授李鸿源、传媒董事长谢金河主讲；盼结合产业与各界力量，提供最完整的先进资讯，协助整合不动产上中下游产业链，向智慧、健康、高效能及净零的目标迈进，呼吁政府能聆听业界建言，早日订出不动产业ESG以及净零排碳的标准规范。
面对碳费收征在即，未来业界将逐年面对2050年接轨国际的高碳费挑战。林正雄对此强调，碳费非假议题，而是迫在眉睫的大环境；但相较于碳费挑战，他指出，921地震前的建筑物有结构安全疑虑，但业界认为都更、危老的诱因不足，民众对换屋也有疑虑。他观察各县市政府近年都在推老屋外墙拉皮的补助，其实并不能根本解决结构安全的问题，反增加碳排放。
面对营建业整合都更的意愿低，民众也抱怨“一坪换一坪”，如何解决? 林正雄呼吁政府应正视三大面向，“包含都更提高容积，让1坪能够换到至少1.5坪、解除第七波信用管制对第二户限制，补助换屋族优惠、加强新青安或是‘新新青安’政策。”
台中市不动产联盟协会理事长苏兴民表示，2024年因全球经济波动、央行的政策改变，同时让市场有了压力与不确定性，目前中介与代销的销售量降低、民众对房市不安、对贷款需求没有被满足。他建议鼓励年轻人买房，应如同新青安政策以“专款专用”方式，但目前首购、换屋、置产的族群全部混为一谈，让贷款余额不足，影响到换屋族、第二户贷款的正常运行。
他强调，政策不能因打炒作，波及到正常购屋族的权利，“目前市况用需求面来看，买不起的族群租不到、买得起族群贷不到，换屋族也换不起房。”
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